香港四大核心街區店鋪空置率達11.7％ 創4年新高

香港核心街區店鋪空置率達11.7％，創4年新高。（圖：shutterstock／達志）

據《香港經濟導報社》報導，香港零售業及消費景氣前景不明朗，加上港人北上消費熱潮未減，餐飲、服裝、建材及食品等行業的商戶近半年都收縮業務，令街鋪空置惡化。核心街區店鋪空置率達11.7％，創4年新高。

四大核心區合共874間吉鋪

美聯工商鋪公佈《香港主要購物區街鋪空置及商戶分佈調查報告》數據顯示，今年第三季銅鑼灣、中環、尖沙咀及旺角四大核心主要購物區共計錄得874間店鋪，半年間激增154間，導致空置率急升至11.7％，創近4年新高。

餐飲業景氣欠佳，加上大陸餐飲品牌紛紛赴港插旗，在汰弱留強的趨勢下，四大核心區餐飲商戶數目在今年第三季錄得2001間，較今年首季減少56間。當中，非中式餐館的結業情況最嚴重，商戶數目由首季的609間，跌至第三季557間，期內減少52間或8.5％。核心區個別以餐廳爲主的街道店鋪數量趨增，尖沙咀赫德道今年第一季只有6間店鋪，最新增加5間或83.3％，至11間。中環威靈頓街有多達21間店鋪位退租，較半年前多出8間，增幅61.5％。

疫情過後，香港市民北上深圳消費成風，令當地民生消費行業疲弱，商戶開業趨向審慎。至於民生區方面，今年第三季元朗區及上水區的空置率分別爲10.2％及9.1％，較今年第一季增加3.1個及0.6個百分點，其中元朗區自2023年有統計以來，空置率首度衝破一成。

又根據中原（工商鋪）統計，8月份錄278宗的租務成交，較7月份約314宗下跌約11％，按年大跌約24.04％；金額錄得約3271萬港元，按月升約6.7％，按年跌約22.75％，相信由於踏入暑假尾聲，商戶紛完成落戶計劃，租務放緩。

新興品牌漸見來港開業

美聯工商鋪行政總裁盧展豪表示，香港商鋪市場正大洗牌，不少商戶決定收縮業務，街鋪空置情況再度惡化，預料核心區及民生區的鋪租將面臨壓力，今年商鋪租金將下跌約5％至10％。由於飲食業面臨激烈競爭，民生類行業亦處於轉型期，預測明年第一季四大核心區空置率約11.5％至12.5％，繼續高位徘徊。

不過，他表示，近期亦有不少新興品牌在香港開業，市場上的空置鋪位正好提供發展機會，相信這些開業的新租戶，可爲香港商舖注入活力。

盧展豪更指出，需要各方面支援推動本地經濟、旅遊業及零售業，纔可振興香港鋪市。他呼籲政府爭取進一步把大陸旅客離境免稅額調高、加碼過夜旅客優惠，以及增加更多商場供應等，重振香港作爲購物及美食天堂的地位。

而中原（工商鋪）商鋪租賃部高級區域營業董事何潔釵就表示，除尖沙咀區外，8月份各大核心區商鋪空置率均微升，中環、銅鑼灣最新空置率升約0.03至0.11個百分點不等，旺角區錄得約7.99％，按月微升0.02個百分點，尖沙咀情況理想，空置率持續改善至7.85％，按月進一步下降0.05個百分點，自去年12月以來連續8個月下跌。

何氏補充，月內錄多宗矚目時裝店租務，包括美國服裝品牌A＆F重新落戶沙田新城市廣場一期以及銅鑼灣希慎廣場，涉月租共約250萬港元，反映租金下調吸引知名品牌迴歸。