香港發展局公佈新季度賣地計劃 美聯:目前貨尾逾2.19萬個單位

智通財經APP獲悉,7月4日,香港發展局公佈新季度賣地計劃,以上半年(4-9月)計,住宅官地共有2幅沙田地皮,共提供約850個單位。若與上一個財年下半年(2023年10月至2024年3月)僅110個單位相比,大幅急升約6.7倍。不過,連同香港市建局及發展商重建項目合計,本財政年上半年共有約4065個單位,卻較上一個財年下半年大減一半,並佔全年土地供應13200個單位目標約3成。相信要全年達標,下半年賣地力度需要加大。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,財年上半年佔全年目標仍有一段距離,而當中住宅官地數量仍然偏少,相信與近期市場投地氣氛轉靜有關。不過,因地皮由招標至落成需時多年,因此近期住宅官地較少對短期供應影響不大。事實上,短期供應仍然充裕,單計貨尾(截至6月底)已超過21900多個單位,相信短期內發展商仍會以低價開售,搶佔市場購買力。

另外,據美聯物業研究中心資料顯示,6月底累積貨尾量(包括樓花及現樓)約21915個單位,比起2023年底略高出約0.13%。無疑撤辣後市場吸納不少貨尾單位,但同時間發展商積極推出全新盤,在多個新盤魚貫登場下,市場難以即時悉數消化,令到新增一批貨尾單位。在此消彼長下,貨尾單位變化不大。近期住宅官地較少,雖然對短期供應影響不大,不過若情況持續,不僅對長遠供應帶來影響,同時亦會影響地價收入。

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