限額500套 鄭州將於4月20日啓動二手房“以舊換新”試點工作

本報記者 夏晨翔 北京報道

4月15日，鄭州市發佈二手住房“賣舊買新、以舊換新”試點工作公告，宣佈將於4月20日正式啓動試點工作，試點期限爲4月20日至6月30日。

《中國經營報》記者注意到，鄭州市“賣舊買新、以舊換新”工作主要分爲兩種方式，其一爲鄭州市政府指定的收購主體鄭州城發安居有限公司（以下簡稱“城發安居公司”）收購二手住房，促成羣衆購買改善性新建商品住房；其二爲羣衆通過市場交易實現“賣舊買新、以舊換新”。

據瞭解，本次鄭州市計劃先行在金水區、鄭東新區等區域進行試點，試點階段限額爲500套，若收購套數已滿，則報名提前結束。此後，將逐步在主城區全面實施，全年計劃完成5000套。

試點工作啓動在即

相關公告顯示，鄭州市試點階段收購的二手住房性質應爲普通商品住房，已取得房產證或不動產權證，且自房屋竣工備案之日起至今不超過15年。

二手住房坐落區域應爲金水區和鄭東新區，且位於三環以內，房屋建築面積不超過120平方米（含），所在小區有正常物業管理服務。

此外，房屋須不存在查封限制狀況，若存在抵押、擔保、按揭或設立居住權等情形，換房羣衆應承諾在簽訂《二手房收購協議》前予以解除。若房屋存在租賃關係，換房羣衆應承諾在簽訂《二手房收購協議》前予以解除。原承租人如需繼續承租該房屋的，應與城發安居公司重新協商租賃事宜。

試點階段換房羣衆選購的新建商品住房則應爲已取得房屋竣工驗收備案證明的“現房”，且房屋位於鄭州市主城區範圍內。

在房屋收購流程方面，換房羣衆可登錄“鄭州市房產交易服務平臺”以舊換新欄目，點擊“我要參加以舊換新”，登記二手住房信息，線上提供相關材料。

房地產開發企業登錄服務平臺新房欄目，填報在售項目信息和優惠信息，形成商品住房房源庫，經篩選符合條件的樓盤項目，整理彙總後形成“以舊換新”商品住房房源庫。

城發安居公司通過服務平臺待收購二手住房房源庫，篩選出符合收購條件的二手住房，並及時告知換房羣衆。

換房羣衆與城發安居公司初步達成收購意向的同時，通過服務平臺“以舊換新”商品住房房源庫選定擬購買新建商品住房，並與其開發企業簽訂《商品住房認購協議》。

此後，經過房屋複覈、價格評估、收購洽談、合同簽訂，換房羣衆將與城發安居公司辦理二手住房的物業交割，結清水電氣暖等費用，合適戶口遷出情況，並完成房屋過戶。

在上述工作全部完成後，城發安居公司支付二手住房全部購房款，其中，二手住房過戶相關稅費直接支付至換房羣衆，剩餘房款支付至換房羣衆購買的新建商品住房開發企業。

值得一提的是，換購新建商品住房的，鄭州市現行的契稅補貼30%政策將延續到2024年12月31日。

多地探索“以舊換新”政策

記者注意到，鄭州並非首個推出此類政策的城市。自去年起，已有山東淄博、江蘇南京、浙江寧波、福建福州、安徽阜陽等城市開啓了“以舊換新”活動。

如去年10月，寧波市啓動住房“換新購”活動，購房者可在開發商處認購併鎖定房源，並由委託的房地產經紀機構出售舊房，若一定期限內舊房售出則按流程購買新房，若舊房未售出則退還新房認購金。

隨着活動的開啓，寧波二手房市場成交活躍度有了一定的提升。

相關數據顯示，去年10月16日至22日，寧波市市六區二手房成交1230套，環比上升15%，創下半年單週成交量新高；10月23日至29日成交1445套，環比上升17%，再次刷新下半年單週成交量最高值。

而在4月16日，國家統計局發佈的3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況中，鄭州市新房銷售價格環比下降0.7%，同比下降4.9%，1—3月平均指數同比下降3.5%。二手房方面，鄭州市環比下降0.5%，同比下降8.2%，1—3月平均指數同比下降7.3%。

“鄭州市‘以舊換新’政策相比於其他城市出臺的同類政策在推進力度、覆蓋範圍上明顯更大，出臺後即引起市場較大的關注度，但由於當時具體操作細節未同步出臺，社會各界對其實操性和可行性仍存在一些疑問。此次操作指南快速出臺，對於前期存在疑問的關鍵環節進行明確，並對操作流程和要點進行細化，及時打消市場疑慮，有助於試點工作的有效推進。”中指研究院河南公司總經理樑波濤表示。

（編輯：盧志坤 審覈：童海華 校對：翟軍）