洗錢、偷稅漏稅？萬科鬱亮被舉報，股價重挫
這兩年，國內地產行業壞事傳千里，一些昔日地產大佬們腐敗的一面接連被曝光。緊隨恆大(03333.HK)老闆許家印涉嫌財務造假被監管機構重罰後，萬科(02202.HK)(000002.SZ)的掌舵人鬱亮也被合作股東掀開了"老底"。
煙臺市百潤置業近日在微信公衆號發文舉報萬科董事會主席鬱亮謀取私利，列出鬱亮一系列"罪證"，一時間引起市場一片譁然。儘管萬科聲稱該舉報內容嚴重失實，並構成誹謗罪，但資本市場可沒接受萬科的解釋。
4月2日，萬科港股股價開盤大跌，最終收跌12.92%，A股跌幅達5.35%，均刷新9年多以來新低。
鬱亮遭殃！
萬科作爲昔日國內地產行業的頭部企業，鮮有關於公司重大負面消息傳出。而隨着煙臺市百潤置業舉報信的突然狙擊，萬科瞬間被推向了風尖浪口。
4月1日愚人節當天，煙臺市百潤置業發佈了一篇名爲《關於鬱亮操控萬科謀取私利有關情況的反映》的文章(以下簡稱"文章")。該文語言犀利，直指鬱亮團隊衆多"黑歷史"，稱"鬱亮接手萬科後，大搞圈子文化，肆意侵吞公司財產，將萬科公司當作自己的工具謀求私利。"
文章一陣見血指出，"萬科當前的債務危機並不是偶然事件，是以鬱亮爲首的高管人員利用萬科偷稅漏稅、中飽私囊，甚至轉移國家資產後的必然結果。"
文章毫不客氣地列出了"鬱亮團伙"的六大"罪證"，包括：
此外，文章還列出了"鬱亮團伙"隱匿收入、虛增成本的手段，還表示"如今萬科的債務危機充分說明了我們所言句句屬實"。最後，文章還呼籲國家機關應該有所行動，將鬱亮及其團伙成員繩之以法，若該問題不解決，萬科破產清算將給國家帶來危機。
煙臺市百潤置業的舉報信在市場上持續發酵，有網友評論道："無風不起浪""恆大不也是這樣操作？""經不起查，否則早就把煙臺這家給送進去了"。
萬科則在舉報信發酵後迴應稱，該文是內容嚴重失實，煙臺萬科和當地合作方的糾紛，目前已經進入司法程序，相關不實指控和商業詆譭，已經構成對個人的誹謗罪和對公司名譽權及商業信譽的非法侵害，公司會採取法律行動維護合法權益。
有意思的是，煙臺市百潤置業的舉報文章發佈後被網友投訴，投訴內容是"文章並無相關事實依據，憑空抹黑詆譭企業家形象聲譽"。
煙臺市百潤置業對此再發文進行了多個靈魂拷問，包括"你(指鬱亮)既不解釋，也不澄清事實，卻指責我們誣告，在這裡搞一言堂你認爲能行得通？""你不但敢不向稅務機關交賬，你也敢拒絕向公安機關交賬，這些拒交的賬目究竟藏匿了多少罪證？以至於你敢公然對抗司法機關？"
那麼，萬科真如煙臺市百潤置業所舉報的那樣如此無視法律而爲所欲爲？我們不得而知，不排除接下來會有司法機關介入調查，我們才知道鬱亮及其他高管是否清白。
去年利潤接近腰斬，鬱亮稱"不躺平"
2023年，國內房地產行業依然在進行深度調整，"虧損"成爲行業2023年成績單的關鍵詞。
根據Wind數據統計，在港股市場上市的108間房企中，有97家房企已披露2023年業績數據，其中有40家房企產生虧損，遠洋集團(03377.HK)、世茂集團(00813.HK)和富力地產(02777.HK)這三家房企去年虧損額均超過200億，名列虧損排行榜前三。
另外根據中指院數據，百強房企2023年銷售金額同比下降17.3%，連續第三年下滑，居民購房信心的恢復較爲緩慢。
在大環境下，萬科經營業績也難言樂觀。2023年，萬科實現銷售額3761.2億元，同比下降9.8%。實現營業收入4657.4億元，同比下降7.6%；歸屬於上市公司股東的淨利潤121.6億元，同比下降46.4%，淨利潤下降的主要原因是開發業務結算規模和結算毛利率下降，部分開發項目計提了減值。
受業績低迷影響，萬科2023年不派息，這也是萬科上市30多年來首次不分紅，令市場深感意外，也顯示出萬科流動性受壓。
因資金存量、現金短債比等指標出現下行，萬科面臨一定的債務壓力，近期多次陷入展期傳言中。於2023年年末，萬科有息負債合計3200.5億元，佔總資產的比例爲21.3%，有息負債以中長期負債爲主。
基於糟糕的現狀，萬科被多家投行下調信用評級，如在最新的評估中，摩根大通將萬科企業的A股和H股評級均下調至低配。匯豐環球研究指出，萬科面對多重壓力，包括改善合約銷售、節省財務資員以還債及保交樓。該行稱，萬科優勢爲深圳重要企業地位，獲深圳國資委及深圳地鐵支持，但至今所實現的支援有限，認爲實質支援的時機及速度對重建信心很重要。
鬱亮近日表示，"萬科管理團隊堅決不躺平，一定會跨過這個階段性關口。"他還表示萬科未來兩年削減付息債務1000億元以上。
值得一提的是，在2023年年報中，萬科表示，自本報告披露之日起(2024年3月29日)，鬱亮、CEO祝九勝以及監事會主席解凍自願領取月薪稅前1萬元。
煙臺市百潤置業則在文章中稱，"1萬元對你來說都是多的，因爲你沒有爲企業做貢獻，而是禍害了企業。"
作者|遙遠
編輯|Anna