西安新盤開發提速，拿地就入市，最小99㎡做四代！

發現沒，最近這段時間西安的土拍市場，一改此前頹勢，民企積極入場，兩宗高溢價地塊出現，拿地就亮相，讓原本平靜的土地市場瞬間被激活。

作爲樓市的前置信號，土地市場的熱度再起、房企拿地的積極性回升，釋放了哪些信號？有哪些產品需要提前關注？

一起來看看吧~

四季度20宗土地完拍

半數地塊已釋放動態

從目前我們整理的土拍信息來看，截止目前西安共有20宗土地完拍，在市場、政策、預期的不斷回調下，也保持了一個高體量供應、需求的節奏。

明顯能夠感受到的，是整體節奏的提速，區域誠意供應高質量地塊吸引房企摘地，房企也一改抗拒情緒積極摘地，摘地後相關招標＆信息釋放節奏加速！

滻灞國際港、高新區和經開區爲主

滻灞國際港的港務和滻灞板塊貢獻了6宗土地，其中主要以滻灞爲主，港務兩宗分別是鼎城和首入西安的榆林文昌。

經開4宗地塊供應，基本被經發“包圓”，當然還有繼文韜府後再度拿地的欣多升房產，目前經開4宗地中三項目已經進行了案名公示，分別是白樺林曉、白樺林書香苑和翰林府。

結合現階段經開大批量的新老盤供應，這意味着年底到明年上半年，經開區也將迎來久違的樓盤大放量，給城北置業者帶來更多選擇。

高新的3宗土地分佈在絲路軟件城和絲路科學城（樑家灘板塊），絲路軟件城的地塊由綠城摘得，而絲路科學城兩宗地塊摘地房企爲西安科學城智越建設開發住宅有限公司。從自然資源局公示的信息來看，目前也已經啓動招標計劃。

除了主城的熱點板塊“打得火熱”，能發現四季度房企在灃東、能金區和融合區的拿地積極度也有所提升，甚至還有地塊遭到多家房企哄搶，十幾輪競價後才確定買家。

溢價、萬元地重歸市場

在近期摘地中，2宗高溢價地塊的出現，可以說是非常吸睛。

其中能金區XXFD-XXFD-JM02-19地塊，經過15輪競價，最終由中頤建信房地產有限公司摘得，溢價率38.20%，樓面價8104元/㎡。從地塊位置來看，鐵一中金灣中學、小學、地鐵、商業商務集中地成地塊價值核心。

從樓面價、周邊產品來看，在產品打造上，可能需要捲起來。

而雁塔區YT8-3-59地塊，在中海、華潤、金茂、中鐵置業、四川邦泰5家企業參與競買，最終經過28輪報價由金茂摘得，從目前得到的信息來看將打造麴江金茂府。

丨金茂摘地信息

從目前得到的信息來看，金茂在曲江將佈局金茂璞逸曲江、曲江金茂府以及金茂璞逸東方（暫定名），關於產品，我們一會兒細說~

回顧今年西安土拍，溢價成交住宅地塊僅4宗，而11月目前就已經出現2宗，可以說是非常積極的信號，考慮在這些區域置業的朋友們可以提前佈局。

而萬元地方面，除了雁塔金茂摘得的曲江金茂府地塊外，高新區絲路軟件城GX3-32-23-1也被綠城穩穩拿下，樓面價10473.62元/㎡，作爲現階段基本已經可以確定的“狀元”房企，綠城在產品創新、居住理念等方面，都可以說非常驚豔，而這一次，綠城在摘地海報上也明確“海棠三章之上 再敘傳奇新章”，對於產品規劃，值得大家期待！

超快案名公示、產品火速出爐

從拿地到亮相，四季度的地塊可以說是加速加速再加速，有地塊拿地第二天公示案名，也有地塊快速啓動招標計劃或公示部分產品信息。

從房企的加速拿地、加速亮相中，不僅能夠看出房企整體節點的速度加快，同時儘早釋放案名等信息，也能夠更大程度吸引購房者關注，縮短蓄客週期。

甚至我們也瞭解到，這些地塊中也有不少項目在目前摘地後一個月左右就會面市開售，這樣的超級速度，還需要咱們有置業需求的朋友們提前做好置業計劃！

這些純新盤

一手資料搶鮮看

目前來看，滻灞國際港的鼎城潮前、金旅悅汐府，經開區白樺林曉、白樺林書香苑、翰林府，融合區保利雲谷和著，灃東地建嘉信臻境小區的案名已經公示。

並且鼎城潮前城市展廳已經開放，而保利雲谷和著臨時售樓部（保利雲谷天匯營銷中心）也即將在本週末開放，感興趣的朋友們可以提前關注。

我們（公衆號：四海爲家）也拿到了部分大家關注的新盤信息資料，一起來看看吧！

鼎誠潮前

作爲鼎誠智和在滻灞國際港-港務板塊深耕佈局的第二盤，從10月底摘地到火速開啓熙地港&砂之船奧萊城市雙展廳，一直保持較高的市場關注度。

丨鼎誠潮前地塊信息

結合“世界奔涌，我心潮前”的全新slogan，鼎誠潮前也主打年輕友好型的住宅產品。根據目前已經釋放的信息來看，項目產品面積約100-120㎡的住宅產品。

需要注意的是，項目建面約118㎡的戶型開始就是四代住宅產品，這意味着滻灞國際港的港務板塊四代住宅門檻，已經從原來的120㎡起步下降。對於購房者來講，相同的面積置業門檻降低同時得房率也更高，讓手頭資金有限卻追求四代宅舒適度的朋友有了新的選擇。

保利雲谷和著

作爲首入融合區的項目，保利從摘地到案名公示再到即將迎來的臨時售樓部開放，速度可以說是槓槓滴。尤其是拿地15天后，隨着戶型圖的曝光，產品亮點也浮出水面。

丨保利雲谷和著周邊信息

例如99㎡也做到了四代住宅產品，125㎡和143㎡更是南北雙露臺，“超四代”概念、全景倉光廳、超大贈送空間等等亮點也是備受市場關注，將購房者們期待值拉滿。

戶型之外，項目更和絲路軟件城“無縫銜接”，再加上名校資源，樓面價所帶來的超級性價比等等，不出意外這個項目也會成爲首開就紅盤的典型案例。

金茂-曲江金茂府、璞逸東方

金茂在曲江的動作，可以說是想要置業曲江的朋友們重點參考。

金茂第一個璞系產品-金茂璞逸曲江，拉開曲江CCBD南區發展開始，到現如今曲江金茂府、曲江璞逸東方產品靜待面市，曲江的人文+金茂的人居可以說是吸引置業的王牌利器。

丨金茂璞逸曲江效果圖

目前在售的金茂璞逸曲江，也非常值得關注，長安路歷史文脈主軸、曲江CCBD核心板塊、8號線、萬象城等近期利好作用下，也將助推CCBD南區的發展進一步加速，從整體規劃來看，人居氛圍突出。

而金茂接下來的新產品，從我們目前根據產品進行的預測以及相關信息獲取來看，曲江金茂府產品可能相對集中在170-200㎡左右，金茂璞逸東方在豪宅板塊範圍內，也讓產品面積可能在220-330㎡，對於豪宅置業者以及區域置換改善的朋友們來講，值得重點關注。