西安房子還能不能買？看空派和看漲派再次站在對立面
最近，一線城市樓市成交量起來了。
對於房子現在能不能買的話題，有更多的人的開始議論了。
現在，仍然有兩個極端的派別。
看空和看漲。
看空派認爲，房價還會繼續下跌。
看漲派認爲在“止跌回穩”的定調下，核心城市的房子一定會漲價。
同樣，想在西安買房的夥伴，也在糾結：西安的房子還能不能買。
看空派和看漲派看似“勢不兩立”，實則，都是在猜測未來的經濟走勢、收入預期。
一、爲何大家都看重房子？
我相信，一顆白菜，不會有這麼多人關注。
想吃白菜就買了。
不想吃就不買了。
爲何房子這麼多人關注。
其一，房子有居住屬性，買房更有安全感和歸屬感，租房子是可以住，但是，會讓人感覺並沒有融入這個城市，而且，動不動搬家的體驗對很多人來說，並不是美好的回憶，而是不忍回憶的過去。
其二，房子是大宗物品，具有金融屬性。從歷史上，地主家庭的地契、房契，到現在的產權證，越是優質的房產，越有金融屬性。
二、看空派VS看漲派 他們都有什麼理由？
說起理由來，兩派可是互不相讓，貌似誰說的都有理。
看空派認爲：
1、現在城鎮化率已經很高了，現在結婚率、生育率都下降，未來還有誰缺房子？
2、大家收入並沒有上漲，基本面沒有變化，怎麼承受那麼高的槓桿率。
3、現在全國多個城市都放開落戶，和一線和新一線其他城市相比，西安並沒有很強的人口吸引力。
4、西安的收入並不高，房價比較高。
看漲派認爲：
1、西安的中心城市定位不可取代，且西安的文化歷史，世界有名。
2、西安對西北五省已經，陝西各地級市的虹吸效應明顯。
3、西安的房價相比一線和其他的新一線城市，並不高。
4、現在的首付比例、利率水平，處於地位，是很好的買房時機。
可以說，各有各的理由，大家怎麼看呢？
你們覺得西安的房價會漲還是會跌呢？
有個網友的觀點，我挺喜歡，他說，“盼着未來房價如蔥，鶴崗房價如蔥，但是沒人要啊。”
這個觀點的背後根本道出了，未來的城市分化格局。
三、未來房價 核心城市纔會漲
之前因爲孩子上學，我去看了看西安多個小區的出租房源。
這些房源真的是參差不齊。
有的小區很破舊，連租房子可能你都不願意住。
有的房子，各方面都很好，但是，租金很貴。
這僅僅是租房的角度。
從買房的角度呢？如果同等的價格，都是二百萬，你是願意買西安老城區的20年房齡的6層步梯房，還是港務區新交付的帶好學區的房子呢。
大概率，選後者。
也就是說，前者老破舊、步梯房，可能同等面積，賣價80萬纔可能有人願意買。
既然，買賣和租賃市場，都有分化，都有差價，都有“鄙視鏈”。
那麼，就一定有值得購買的房子，和更有潛力的房子。
好城市、好房子都是對比出來的。
你拿西安和上海比，那西安比不過。
那你拿西安和銅川比呢？那是不是答案很明確了。
如果銅川的房子能賣5000一平，那麼西安的房子就肯定不止這個價。
而且，在國家的產業遷移的背後，未來肯定也是人才、人口的遷移。
東部沿海產業向中西部轉移，中共中央、國務院發佈關於實施就業優先戰略促進高質量充分就業的意見，提升區域協調發展就業承載力。深入實施區域協調發展戰略、區域重大戰略，加快形成一批服務融通、政策貫通、渠道暢通的就業集聚區和增長極。引導資金、技術、勞動密集型產業從東部向中西部、從中心城市向腹地有序轉移，加大對革命老區、邊境地區、資源枯竭地區等政策傾斜，促進區域間就業均衡發展。
單純的看中部、西部和東部的話，中西部包含很多城市，而且，此次產業轉移也並未明確具體哪些城市。
這對於中西部城市來說，也是一場優勢比拼的角逐。
不過，提到城市潛力，人們第一時間會想到位於中西部的國家中心城市。
“國家中心城市”僅有9個，分別是北京、天津、上海、廣州、重慶、成都、武漢、鄭州、西安。
比如西安，定位：陝西省省會，國家歷史文化名城，中國西部地區重要的中心城市，國家重要的科研、教育和工業基地。
西安：積極承接產業轉型
2023年12月召開的中央經濟工作會議提出“優化重大生產力佈局，加強國家戰略腹地建設”。2024年7月18日黨的二十屆三中全會通過的《決定》將“建設國家戰略腹地和關鍵產業備份”作爲“健全提升產業鏈供應鏈韌性和安全水平制度”的重要內容之一。加強國家戰略腹地建設是構建優勢互補、高質量發展的區域經濟佈局和國土空間體系的具體安排。
而在承接產業轉型方面，西安在會議中多次提到。
4月召開的省政府第十四次常務會議上強調，要深入推進縱向聯動和橫向協作，搶抓戰略機遇，加強與京津冀、長三角、粵港澳大灣區戰略對接，深化與東中部、東北地區務實合作，有序承接產業轉移。
並且，西安在產業發展方面，也有規劃文件。
在7月15日，西安市人民政府辦公廳印發了促進未來產業創新發展事實方案。
堅持全市統籌、梯度培育、協同發展、差異競爭，加快形成3大綜合型未來產業聚集區、2大特色型未來產業集聚區和N個標杆型未來場景示範區，構建西安“3+2+N”的未來產業空間格局。
“3”即三大綜合型未來產業引領區。依託高新區、經開區、西鹹新區，加快光子、量子、氫能、新型儲能、無人駕駛、人形機器人、低空利用、創新藥等領域產業發展，優化未來產業空間和時序佈局，促進高端資源集聚，加快重點項目落地，大力開展面向未來的高水平科技創新創業活動，促進科技成果就地轉化，完善產業集羣生態，打造具有全國影響力的未來產業發展高地。
“2”即兩大特色型未來產業集聚區。依託航天基地、閻良區（航空基地、富閻產業合作園區），加快航空裝備、衛星應用、商業航天、低空利用等產業領域發展，發揮航空航天深厚產業基礎和創新資源優勢，以國家戰略需求爲導向，統籌推進戰略科技力量、重大科技工程和未來關鍵技術率先突破，加強產業協作互補，打造具有全球競爭力的航空航天特色型未來產業集聚區。
“N”即若干標杆型未來場景示範區。依託滻灞國際港、曲江新區等區縣（開發區），瞄準全市未來產業領域場景需求，圍繞智能製造、人工智能、低空經濟、智慧城市、智慧文旅、智慧物流等領域，打造未來產業應用場景，持續推動場景迭代，爲前沿技術、顛覆性技術轉化應用提供“試驗場”，加快構建“技術驅動+場景拉動”的未來場景示範區，打造全國未來產業應用場景新標杆。
熟悉西安的小夥伴都知道，在文化歷史、教育科研、交通、醫療等多個方面，西安均可圈可點。
在現有強產業的背景下，如果有新的產業遷移進來，將會更加增強西安的競爭力。
當然，西安很大，區域很多，在樓市方面，並不是所有的房子都有同樣的機遇，賽跑比賽中，自然是優質的房子率先勝出。
核心區域的房子無疑保值，起風時，潛力也會更大。
尤其是，剛需，要結婚、要上學，其實不必過多的被看空派困擾。甚至有可能，有的看空派手裡自己都不止一兩套房。
這麼問自己，當房子只有居住、消費屬性，你願意買房嗎？如果答案是明晰的，那就可以看房了。
文章來源:樂居買房