屋主自砍200萬賠售！他看中「永和29年公寓」想投資 網：還能再殺250萬
永和生活機能佳，搭捷運、公車或自己開車到臺北都很方便，所以即便是40年老公寓仍很多人搶着要。一名網友最近聽聞永和有一間29年公寓要便宜賣，距離捷運站步行5分鐘內，屋況也維持得不錯，他打算買來投資，出租個2年再出售。
原PO在PTT表示，這間公寓爲在永安市場站附近，總共5樓且一層一戶，屋主要賣的是4樓，稍微整理一下即可入住，「缺點大概是坪數偏大，約37坪多，總價不低」，屋主103年以1550萬入手，現在願意賠200萬出售，開價1350萬，最大缺點就是巷道4米偏窄，所以還有殺價空間，「底價多少可能要下斡才知道」。
網友建議，如果買來出租非自住，那確實有投資潛力，畢竟29年屋齡在永和地區並不算高，即使之後要轉賣也好脫手，「29年在臺北和新北公寓屋齡算中等偏新的屋齡」、「永和29年公寓相較雙北公寓真的是年輕的」、「反正樓主投資，就丟個投資價試試就好，不用考慮自住價，一定套住，這產品自住買方是逐年遞減的」、「我朋友去年買在一樣地段40年老公寓，一坪40萬給你參考，感覺你的物案出價不算超出行情。」
▲中永和屋齡偏高，不少公寓都40年以上。（圖／記者陳韋帆攝）
不過，實際查詢實價登錄發現，這間公寓一樓賣1750萬，四樓大約要扣掉3成價，所以賣1350萬算合理，但原PO如果是以投資爲目的，可以試着和屋主殺到1100萬最賺，「這附近公寓確實是可以到40（萬），前提是三樓以下、格局方正，這間坪數過大，印象中這邊有暗房、格局不正又是四樓，買35（萬）以下真的只是剛好而已」、「這個巷子太小又比較偏後段，要投資的話當然是用力殺價」、「四米巷又五樓蓋的，1100萬真的緊繃。」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然不能斷言現在入手將來也會賠售，但他仍不建議這間房做出租使用，投報率不高，除非是隔成小間套房來租，畢竟它仍有離捷運站很近這項優勢，前提是要先通過縣市政府建管處的核準，才能增設浴室或隔間牆。
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