屋主讓利奏效　中壢移轉量居全臺之冠

根據六都地政局公佈今（2017）年1～11月建物買賣移轉棟數，與去年同期相比，桃園市爲六都中唯一「衰退」的都會區，但進一步觀察各行政區移轉量，隸屬桃園市的中壢區及桃園區，則分別拿下全臺前兩名，中壢區更以7470件、年增1成態勢，居全臺之冠。

桃園地政局最新公佈11月建物買賣移轉棟數，11月份升至3752棟，相比於去年同期的3385棟，年成長超過1成。不過若把時間拉長，累計今年1～11月，桃園移轉棟數爲3萬2468棟，相較於去年同期的3萬4150棟，則年減4.9%，成爲六都中唯一「衰退」的都會區。

桃園市不動產仲介公會理事長王瑞祺則表示，桃園成爲六都唯一衰退的主要原因在於，去（2016）年有龜山合宜宅大量交屋，進而墊高基期，若是排除這個「特殊情況」，今年市況與去年相比則有成長。

累計今（2017）年1～11月建物買賣移轉棟數，中壢區及桃園區，皆以超過6500件的移轉量，高居全臺第1、2名，其中，中壢區更達到7470件，高於桃園區近千件，年增幅約1成。

有巢氏房屋根據實價登錄觀察中壢區及桃園區近2年新屋及中古屋的成交價變化，結果顯示，中壢區無論新屋、中古屋，成交價格僅微幅波動，增減幅度落在3%以內；至於桃園區，新屋略增近5%，中古屋價格則大致維持「持平」，每坪行情約落在18萬元。

有巢氏房屋執行副總莊志成分析，受到近年建案持續釋出讓利訊息，拉近新舊屋價格，像是桃園區部分賣壓較重的區域，已有建商願意讓利約2成，使中古屋主感受到壓力，增加讓利意願，拉近買賣雙方對於成交價格的共識，自然提高成交機會。

而除了價格因素之外，中壢區及桃園區也受惠於生活機能完整且鄰近工業區，吸引不少外來人口移入。根據桃園市政府統計，中壢區人口已突破40萬人，桃園區則達到44萬人，進一步帶動居住需求。

莊志成則提醒，交易量回溫的主因在於「讓利」，呼籲屋主應避免過度期待後市，若開價過高，反而會錯失成交機會。▼桃園房市。（圖／記者葉佳華攝）

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