屋檐雨遮不再辦理測量登記新制上路 不溯及既往
▲今年開始，屋檐或雨遮不再附屬於建物測量登記中。（圖／記者葉佳華攝）
建物測繪登記新制2018年上路，屋檐雨遮不再辦理測量登記，建物地下層也改以牆壁中心爲界辦理測量登記面積。不過，內政部指出，新制不溯及既往，於今年1月1日前已申請建造執照，或已將都市更新事業計劃申請送件者，都可適用舊規定，讓市場有充足時間適應制度的調整。
過去常有建商將屋檐或雨遮做大以虛報坪數，內政部於2017年1月9日修正發佈「地籍測量實施規則」部分條文，將一直以來備受爭議的「屋檐、雨遮」得以附屬建物測量登記的規定刪除，不再辦理登記，以杜絕不動產市場上常見的誤導消費者及買賣糾紛問題，並讓業者有市場公平競爭的環境。
此外，新制還有另一個修正重點，原本建物地下層以牆壁外緣爲界辦理測量登記面積，但該面積範圍無法實際使用，顯不合理，因此新制修改爲以竣工平面圖所載面積範圍（牆壁中心）爲界，以健全測量登記制度，逐步與國際制度接軌。
內政部並表示，爲讓民衆和產業界有充分的時間因應，新制不溯及既往，不會影響已經完成產權登記的原有建物，且在今年1月1日前以申請建造執照或已將都更案申請送件，得適用舊規定。
內政部也提醒民衆，在進行房屋交易時，應詢問了解房屋所適用的登記規定，注意建物登記面積資訊，買賣雙方應詳實說明確認交易內容及計價方式，並要求不動產經紀業者依規定提供不動產說明書，如此才能確保買賣雙方權益。
內政部也規劃於不動產交易實價查詢服務網中，增加揭露「附屬建物之面積明細」、「主建物面積佔建物移轉總面積之比例」及「主建物加陽臺面積單價」等相關資訊，以提供民衆更透明完整之交易實價登錄資訊。