無屋可賣 全臺待售半年減6萬件

近年全臺住宅網路待售物件變化

屋主惜售、買盤追價掃貨，不少房仲業者大嘆庫存缺貨、無屋可賣！根據屋比房屋調查，2021年底整體待售物件約25.4萬件，半年來短少了近6萬件，整體待售房屋水位是三年來最低水準，房市整體供需結構明顯向「賣方市場」傾斜。

根據屋比房屋統計，全臺整體住宅網路待售量在2017、2018年間約在23萬件左右，2019年起房市回溫、屋主售屋意願大增，增加至約28萬件，2020年疫情爆發4月間一度增至30萬件，2021年6月疫情二度爆發，整體待售量更增至31.2萬件的近年高點，不過近半年來房市一波驚人買氣去化房屋銷售，加上房屋合一稅2.0上路後，壓抑短期投資型物件釋出意願，短短半年來待售住宅水位減少近6萬件，近一季來更減少逾4萬件。

屋比房屋總經理葉國華指出，2021年5月到7月，臺灣本土疫情三級警戒，市場買氣極速降溫，買房看屋的人數驟減，再加上房地合一稅2.0及實價登錄2.0在7月上路，6月曾出現過一波投資客拋售潮，但是隨着疫情趨緩，房市熱度重回高位，交易再度熱絡起來，賣壓快速減輕。

住宅近半年大量去化，供給缺貨，屋主信心大增，更帶動房價上漲，據統計，全臺七大都會區待售住宅平均開價大幅衝高，除了雙北市開價增幅在一成以內，大臺北以外都會區均在一成以上，其中又以新竹年增23％、臺南年增20％最高，臺中、新竹住宅平均開價都已站上3字頭。

葉國華表示，全臺在雙北以外都會區，在臺積電、科學園區等重大建設話題加持下，漲勢最爲兇猛，並以新竹縣市居冠，目前市場最火熱的竹北市，近一年平均成交行情已高達每坪35萬上下，許多新成屋甚至已站上4、5字頭，直逼臺北文山、內湖等郊區房價，短線房價漲勢過高。

目前臺商迴流、熱錢持續的環境短期不易轉變，不過目前政府緊盯房市炒作，預售禁止轉售將修法，加上2022年升息壓力大，追價進場風險提高，也爲今年房市投入變數。