沃思堡文化區會是下一個達拉斯上城？開發商豪賭

在沃思堡文化區領導兩個總投資達 4 億美元重大項目的這位開發商預測，這條走廊有望成爲下一個達拉斯上城——一個充滿活力、高檔的社區，有餐廳、豪華酒店、公寓和寫字樓，適合步行。

Goldenrod 公司預計很快會在西七街開建八層的範贊特綜合大樓，並在大學路拐角處建造兩座塔樓，其中將包括一家 Autograph Collection 酒店。

總部位於內布拉斯加州的 Goldenrod 公司的管理負責人扎克·維格特（Zach Wiegert）看好文化區，過去幾年，該地區已經有數億美元的新開發項目和酒店。儘管 Goldenrod 在達拉斯有經驗，但這些將是該公司在沃思堡的首批項目。

“我們就覺得這兒是沃思堡地區未來發展的起點，”維格特告訴《星電報》。

這兩個項目的場地幾個月前就清理完了，可之後幾乎沒什麼動靜——而該市同意向 Goldenrod 提供的數百萬美元激勵措施的時間正在流逝。

範贊特未來的家位於西七街 2816 號，在柯里街和福奇街之間，是一個有圍欄的地段。一摞生鏽的金屬管縫隙里長出了高高的綠草，開着粉色花朵的雜草已經把兩個腐爛的木托盤給蓋住了。圍欄大門附近掛着表明這是一個建築工地的標誌，不過工作似乎還不太緊迫。

幾個街區之外將是位於 1001 大學路的 One University——一個10 層的住宅樓，旁邊有一個 9 層的建築。該地點的舊停車場和酒吧幾個月前已被推土機推平，留下了一個長滿草、大部分空置的街區，正對着現代藝術博物館。

維格特說，施工人員會在假期前後給範贊特破土動工。該項目比 One University 提前約四到五個月，One University 計劃在春季破土動工。

Goldenrod 與該市簽署了一項協議，爲這兩個項目提供 3100 萬美元的經濟激勵措施。該協議於 9 月被分爲兩部分，分別對應每個項目，維格特表示，這是爲了讓獲得貸款方的過程更容易。

去年秋天，該項目被提交給市議會時，該市估計這兩個開發項目可能產生超過 3900 萬美元的新稅收收入。

爲了獲得激勵，Goldenrod 必須於 2026 年底前完成範贊特項目，於 2027 年底前完成 One University 項目。維格特表示，這些是每個項目的標準時間安排。

作爲激勵協議的一部分，Goldenrod 還必須優先爲從大都會區以外搬遷至該市的公司提供辦公租賃服務。該公司承諾 15 年內不把商業空間出租給酒吧或夜總會。

西七區長期以來一直是酒吧高度集中的區域。該地區發生了幾起引人注目的槍擊事件，包括 2023 年 9 月 一名 TCU 學生的死亡，促使再次推動娛樂區安全狀況的改善。該市通過了新的分區規則，要求酒吧或俱樂部在某些地區（包括西七區）開業前獲得特別批准。

維格特表示，像範贊特和 One University 這樣的大型項目能夠助力改變一個地區的特色。

“當進行這些大型的綜合用途交易時，這裡一整天都充滿活力，不同的人在項目中進進出出，這真的是你改變一個地區的外觀和感覺的方式，就是這樣的重建，”他說。

儘管這兩項開發都是重大項目，但維格特表示，在相近時間同時建設這兩項工程將有助於簡化施工流程。兩者加起來，預計建設成本爲 1.83 億美元。

範贊特是一個八層的綜合性開發項目，預計將有 226 套公寓、辦公室、一個停車場和約 13000 平方英尺的底層商業空間，用於餐廳或商店。

某所大學的 10 層住宅樓將有 252 套公寓和一家高檔的 176 間客房的簽名收藏酒店。相鄰的九層塔樓將設有停車場和辦公室。兩棟樓將提供約 30000 平方英尺的零售空間。

庫裡酒店將管理這家酒店，維格特稱它將被命名爲“大亨”。庫裡的一位發言人表示，該酒店計劃於 2027 年第三季度開業；預計將有一個屋頂游泳池、地下酒吧和餐廳。

商業房地產公司仲量聯行將成爲租賃代理商，負責這兩項開發項目中 218000 平方英尺的 AA 級辦公空間。

隨着文化區的發展，維格特認爲它有可能會成爲一個繁榮且適合步行的藝術區，令人想起達拉斯頗受歡迎的上城。

“對我而言，也許達拉斯只是在同一條軌道上領先了 10 年。”維格特說道。

新月多功能綜合開發項目於 1986 年在達拉斯上城開業，促使該地區成爲該市一些最昂貴的房地產所在區域。2016 年，《達拉斯晨報》報道稱 10 億美元的開發項目正在上城開展，其中大部分屬於綜合用途。新的辦公和住宅項目持續推動該地區發展。

如今，達拉斯上城擁有公園、數十家餐廳和商店、數百套公寓和七家酒店，包括像扎扎酒店和達拉斯艾美酒店這樣的精品酒店，以及像達拉斯麗思卡爾頓酒店和聖日耳曼酒店這樣的高端酒店。

“我們在新月上城有個辦公室。我們覺得，要在那個地區，就是福奇（街）、大學周邊營造出那種氛圍和感覺，對於在那裡同時擁有辦公室和住宅來說，那個城鎮區域意義重大，所以它更像是一個有衆多餐廳和便利設施之類的適宜步行的區域，”維格特說。

金棒花於 2023 年購入超過 35 英畝的達拉斯三一格羅夫斯區，預計將在市中心以西的三一河一側大規模重建，建造住房、酒店和辦公室。

與新月項目是上城的催化劑類似，2023 年新月沃斯堡酒店在坎普鮑伊大道開業標誌着西七區和文化區進入新時代。

新月房地產的所有者約翰·戈夫也一直看好這些地區的未來。

“文化區對這座城市而言是如此重要的資產，即便對更廣泛的社區來說也是如此，”他在 2023 年底告訴《星電訊報》。“令人驚訝的是，它及其周邊地區一直沒有一家一流的酒店。我認爲時機已到。”

差不多在新月酒店開業的時候，幾個街區之外的四層豪華的鮑伊之家酒店也開業了。

9 月，總部在巴黎的米其林指南給鮑伊之家酒店打出了三星中的‘兩星’，得克薩斯州只有另外兩家酒店獲得了這一‘卓越’評級。

維格特不僅是前美國國家橄欖球聯盟球員，還是大學橄欖球名人堂成員，他覺得文化區辦公開發的時機已經成熟。

“他們在這些出色、全新、重新構想的辦公空間裡使用新辦公室，因爲我覺得公司正在做的就是留住人才，”他說。

新月房地產已經在辦公空間方面投入了大量資金。它在酒店附近的第一座辦公樓在不到一年的時間裡，出租率超過了 90%——儘管這裡的商業租金是該市最高的。

一座價值 7000 萬美元的第二座新月辦公大樓即將建設，也將擁有 AA 級空間，預計今年秋季開始。

維格特認爲，很快，公司在遷往大都會區的時候，會更傾向於選擇沃思堡，而不是達拉斯。

“我認爲這類項目、這類地點，還有創建一個類似上城區的區域，將會是未來把這些總部帶到沃思堡的驅動力，”他說。

維格特說，新月的開發項目對於範贊特和一所大學而言肯定是競爭，不過這是件好事。

“從酒店和住宅的立場來看，競爭將永遠存在，但這是良性競爭，”維格特說。“我們只是希望有更多的人來到這個城區，把這裡變成他們的家以及做生意的地方。”