文水縣住房和城鄉建設管理局關於市民購買商品房的溫馨提示

廣大購房市民：

爲保障我縣購房市民的合法權益，文水縣住房和城鄉建設管理局提醒廣大市民在購房過程中，要加強風險防範意識和法律維權意識，重點注意以下事項：

一、樓盤證件要齊全。購買必須取得：《國有土地使用權證》《建設用地規劃許可證》《建築工程規劃許可證》《建築工程施工許可證》《商品房銷（預）售許可證》的樓盤。購買“五證”不全的房產易造成不能交房、無法辦理房屋不動產登記證書等不良後果，存在極大風險。

二、對未取得《商品房預售許可證》的房屋，任何以認購、預定、排號、VIP卡等形式支付定金、預付款、意向金的行爲都不受法律保護。

三、未經開發企業委託授權的中介機構均無權銷售開發企業的商品房，建議您不要爲貪圖便宜購買中介機構推出的無委託授權的商品房，避免您遭受經濟損失。

四、《商品房買賣合同》是維護房屋交易雙方權益及責任的重要憑據。合同一經簽訂，除合同條款存在違反《合同法》第五十二條的情況外，均具有法律效力。簽訂時應主要注意《商品房買賣合同》中的房屋位置、面積、面積差異處理方式、價格、付款方式、交房時間等事項，確定準確無誤後，方可簽訂《商品房買賣合同》。

五、房地產銷售屬於市場行爲，購房人購買商品房屬於經濟生活的範疇。如果購買“五證”不全的房屋不能充分保障購房人的利益，出現後續問題和糾紛應當遵照市場規則依法解決。

建議市民不要盲目性購房，不要輕信、參與、傳播各類炒房活動，應根據需要理性購房，以免造成不必要的損失。

2024年11月18日