穩居全國第2大城 建商曝臺中房市可再熱5年理由

臺中市13期重劃區空拍圖。圖／臺中市政府提供

臺中市人口在今年4月突破285萬人，穩居全國第二大城，房市表現火熱。鄉林集團董事長賴正鎰今天說，臺中市重大建設陸續完工啓用，加上臺積電中科擴廠，年輕科技族移居臺中人數大增，購屋需求高，所以今年前4個月建物買賣移轉棟數年增24.6%，買盤強勁，新重劃區與危老案接棒崛起，預估房市至少再熱5年。

鄉林不動產研究室說，人口紅利帶動房市剛需，臺中市住宅類建物開工戶數，2017年至2023年連七年居六都之冠，此外，今年前4個月，臺中建物買賣移轉棟數1萬6205棟，較去年同期1萬3006棟，年增率24.6%。

鄉林不動產研究室分析，人口與交通向來是區域房市最大動能與票房保證，臺中市在人口紅利支撐下，開發商在13期、14期，單元四、五、六及水湳經貿園區持續購地，致使附近地價在今年第一季上漲一成，尤其是14期「漢神洲際購物中心」主體建築即將完工，鄰近的洲際路成爲開發商兵家必爭之地。

鄉林不動產研究室指出，危老建案崛起，開發商瞄準成熟的市中心爲發展重心，開發新藍海。內政部統計全臺截至3月底，已有3541件危老案經過覈准，臺中市居6都第二，超越新北市，臺中市平均屋齡雖不若雙北老舊，但也已經進入危老重建大時代。

中市危老重建集中在哪些區域？以去年臺中市危老重建覈准計劃清冊175件分析，與人口紅利息息相關，去年覈准危老重建以人口數多的北屯區24件、西屯區23件，市中心區開發較早、人口密集且開發趨於飽和的北區17 件、南區15件與西區12件。

臺中市14期重劃區內的臺中洲際棒球場。記者趙容萱／攝影

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