王至亮看下半年房市 呈三大趨勢

大臺中不動產開發公會理事長王至亮。圖／業者提供

房地產是經濟發展的火車頭，應該借鏡中國近午年來過度干預房產交易與金融弊案，拖垮經濟發展，我國政府多重打房成效明顯，已讓房市降溫，但也出現反效果，如囤房稅上路、傷及無辜百姓、缺工問題遲遲無解、遞延交屋恐生違約糾紛、資金斷鏈、原物料不合理飆漲、限貸令讓中小型建商經營陷困境。

年底選舉，混沌不明的下半年房市，大臺中不動產開發公會理事長王至亮點出三大趨勢：一、下半年推案量，持續量縮、價微揚，建議鬆綁民衆貸款成數。二、原物料漲、缺工嚴峻恐造成延遲交屋潮。三、面對缺電、極端氣候、以及2050年淨零碳排等議題，邁向「ESG永續建築」，將成爲未來建築設計規劃的主流。

經過政府一年半來的積極打炒房已然奏效，上半年土地交易銳減4成、預售案場來客變得更少、購屋者持續觀望，房市氛圍不佳加上年底選舉，建商推案遞延或改爲成屋銷售、建築業策略聯盟，聯合開發分擔風險成爲新趨勢。

土地交易雖然降溫、但是地價卻仍在高檔期；全世界的通膨持續、原物料供應也未順暢、工資與原物料建材的飆漲，到目前爲止看不見平穩或是下滑的現象，因此下半年的房價還是會微幅上漲。