「天母國」高不可攀？外圍一圈新成屋打7折 轉手還能獲利
▲位於捷運石牌站附近的「璞園實住吉」，6樓屋主轉手獲利310萬元。（圖／記者張菱育攝）
北市天母是在美國駐臺時期爲美軍眷屬的居住地，之後也吸引不少外商高階主管、外僑及企業家在此置產，形成一個「天母國」，房價自然也是在此區域最高，而也有買家爲享有同樣的居住產品，但房價只要天母的7、8成價，就會轉而尋找周邊的物件，像是「璞園實住吉」、「鄉林大境」，都出現前一手屋主轉售獲利上百萬元情況。
位於北投區裕民六路的「璞園實住吉」，屋齡約5年，今年3月成交6樓戶，總價4870萬元，相較前一手屋主以4560萬元買進，持有5年轉手獲利310萬元，每坪單價從75.3萬元，漲至80.7萬元。
4樓戶也於去年1月成交2350萬元，前屋主轉手獲利169萬元；至於12樓戶則於去年9月成交5750萬元，小賠25萬元出場。
▲北投「璞園實住吉」，今年3月成交6樓戶。（圖／記者張菱育攝）
住商不動產天母西路加盟店副店長詹金英指出，「璞園實住吉」，鄰近捷運石牌站，且附近有石牌商城，生活及交通機能都很便利，這裡包括昇陽、璞園等知名建商都在此插旗，街道寬闊、新建案林立，所以吸引榮總、振興醫院的醫師來此置產，另外也有原本住天母的住戶，天母一般中古屋每坪就要70~80萬元，但是來石牌附近購屋，卻能買到屋齡較新的房子。
▲▼北投區中山北路七段巷弄內的「鄉林大境」，1樓屋主轉手賺600萬元。（圖／記者張菱育攝）
而北投區中山北路七段219巷3弄的「鄉林大境」，屋齡8年，今年2月成交1樓戶，總價5900萬元，相較前一手屋主以5300萬元買進，持有6年轉手獲利600萬元，每坪單價也從62萬元，漲至69.8萬元。
但是2樓戶屋主就沒那麼好運，前一筆實價交易紀錄落在去年1月，2樓成交總價3366萬元、每坪62萬元，前一手屋主持有8年賠售484萬元。
詹金英表示，「鄉林大境」的1、2樓價格會出現落差，主要是因1樓擁有前後庭院使用空間，增加更多附加價值，再加上原屋主取得成本不同，所以會有轉手賠售或獲利的差異，至於該社區位於紗帽山上，生活機能較弱，因此相較正天母商圈同樣屋齡8年的大樓，動輒每坪100萬元起，這裡幾乎僅6、7折價格，相對便宜許多，卻能享有安靜、有景觀等的居住環境。