天津樓市向北漂張開懷抱

本報記者 陳雪波 盧志坤 北京報道

“五一”假期前的最後一個工作日，多地集中出臺樓市政策。其中，直轄市天津也迎來了該市年內力度最大的房地產市場優化方案。

4月30日下午，天津市住建委發佈《關於進一步優化房地產調控政策的通知》（以下簡稱“《通知》”），從限購條件、套數認定、京津冀協同發展等方面優化了購房相關政策。

同日，中央政治局會議也提出，要結合房地產市場供求關係的新變化、人民羣衆對優質住房的新期待，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，抓緊構建房地產發展新模式，促進房地產高質量發展。

購120平方米以上住房不限購

本次政策首先向北京、河北戶籍，以及在北京、河北工作的人拋出了橄欖枝。文件指出，爲服務京津冀協同發展重大國家戰略，深入推進區域一體化和京津同城化發展，北京市、河北省戶籍居民和在北京市、河北省就業人員在津購買住房的，享受本市戶籍居民購房政策。

另外，《通知》還明確本市戶籍居民在市內六區購買單套120平方米以上新建商品住房的，不再覈驗購房資格。需要注意的是，此項要求依然限定了“本市戶籍居民”，並未向所有購房者開放。

天津最早的住房限購政策可以追溯到7年前的2017年3月31日，當時發佈的《天津市人民政府辦公廳關於進一步深化我市房地產市場調控工作的實施意見》中提出，對在天津市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在本市（濱海新區除外）再次購買新建商品住房和二手住房。

時間來到2023年9月，天津市開始放寬限購政策，將限購區域縮小到市內六區，同時爲支持大學畢業生合理購房需求，非天津市戶籍大學畢業生在天津市住房限購區域無住房的，可憑勞動合同或企業註冊證明和畢業證購買一套住房。

易居研究院研究總監嚴躍進指出，天津市2024年4月30日發佈的此次政策頗受市場關注，在於其明確北京和河北的購房者到天津購房，也可以享受天津本地人的購房政策，這其實是限購放寬的一個重要體現，有助於加快周邊區域到天津購房。

放寬套數認定

在限購條件放鬆之外，天津市還對特定人羣放寬了套數認定標準。其中包括，居民在非限購區購買住房的，覈查其在相應區住房情況。同時，對有60週歲（含）以上成員的居民家庭或生育二孩及以上的多子女家庭，《通知》明確可憑居民家庭戶口簿等材料，在認定住房套數時覈減1套。

此外，《通知》提出，繼續鼓勵各區結合本區實際，通過發放購房補貼、企業團購優惠等政策減輕居民購房負擔，支持剛性和改善性住房需求。同時，鼓勵各區結合城中村改造、城市更新等安置需求，探索房票安置方式，對接本區新建商品房項目，更好滿足被安置居民住房需求。

中指研究院天津公司高級分析師牛曉蕙分析表示，目前，房地產市場供求關係發生重大變化，改善性住房需求爲新房市場關鍵支撐，且住房需求逐步向核心區迴歸，天津市內六區新建商品住宅成交面積佔比連續4年擴大，2023年提升至15%。2023年以來，天津市的改善性需求釋放提速，目前市場上購買新房的客戶中四成爲首次購房的剛性需求，六成爲改善需求，其中面積改善佔比達25.6%，此類客羣平均由84.3平方米改善爲124.9平方米的住房。

“此次對天津本地人市中心認購大戶型住房、降低非限購區住房套數認定、養老托幼家庭增加購房資格等都落實了非常好的政策內容，這都有助於包括改善型住房需求等釋放，具有非常好的導向。”嚴躍進指出，天津市的政策出臺和此前成都市的政策一樣，也意味着二季度各地繼續加快購房政策的優化調整，對於政策環境優化和購房信心提振具有積極的作用。預計後續其他城市的政策出臺節奏也會加快。相關政策對“五一”假期的市場交易行情提振也具有非常重要的作用。

（編輯：盧志坤 審覈：童海華 校對：顏京寧）