天津聚焦盤活土地資源存量 出臺建設用地使用權轉讓實施細則

觀點網訊：7月4日，據天津規劃資源局消息，《天津市建設用地使用權轉讓實施細則》已於日前正式發佈。《細則》提出了“預告登記轉讓”及“分割、合併轉讓”等土地盤活途徑，爲全市盤活存量資產提供政策支撐。

據瞭解，《細則》細化了建設用地使用權轉讓條件和程序，規定土地使用權人可將依法獲得的建設用地使用權進行轉移，包括買賣、交換、贈與、出資等，以及司法處置、資產處置、法人或其他組織合併或分立等形式涉及的建設用地使用權轉移，並對各類建設用地使用權轉移情形的辦理條件、路徑等進行明確，確保政策可操作、可落地。

爲提高土地要素流轉效率，《細則》還建立預告登記轉讓制度，對於開發投資總額未達到25％以上的建設用地，經區級規劃資源部門審覈，轉讓雙方簽訂預轉讓合同，辦理土地使用權轉移的預告登記，待開發投資總額達到25％以上後，辦理土地使用權轉移登記。

此外，《實施細則》支持建設用地進行分割、合併轉讓，即由園區管委會、鄉鎮政府、街道辦事處或相關行業主管部門組織相關單位就分割宗地的產業准入、固定資產投資、人防、配套設施、排放指標、消防等方面形成論證意見，土地使用權人持論證意見，履行申請、審批和批准手續，按程序辦理工程規劃許可以及土地使用權變更登記手續。