天津今年最爆火的戶型，又貴又不好買！

今年，天津樓市推出了一類“新產品”。

比標準層貴不少，溢價高的能達到60%。

但賣的特別好，甚至一房難求！

這說的就是帶架空層的洋房首層，直接給出“疊拼感”。

這裡有個關鍵因素——架空層。

今年新開盤的三代產品中，很多都帶架空層。

全架空：比如中建理想城、建投譽河院、城投東方紫宸、格調觀瑾花園、綠城錦玉蘭、格調羅寧花園、金地時代印、宜禾半島觀邸等。

部分架空：比如格調隱翠軒、城投東方天宸、金地時光印、金地風華919等。

當架空層遇上一樓帶院的洋房後，創造出了一個新品類——“類疊拼”洋房！

效果圖

什麼意思呢？

洋房一樓，之前的配置是：一層小院+地下室，地下室通過天井採光。

有了架空層後，洋房一樓小院做成了下沉庭院。

下沉庭院在零層，也就是架空層之內，其實就是地面層。

讓傳統首層地下室“見光”，與市政道路齊平，實際上是“地上室”。

而架空層高度一般有5米多，大多可以搭出兩層來。

一樓在架空層之上，其實是第三層。

目前，擁有這類產品的新盤還不多，在售的就更少了。

價格不便宜，但幾乎都需要預定！

綠城錦玉蘭目前僅143平米有，106、126平米此類產品等待加推。

中建理想城僅剩109平米的幾套。

保利西棠和煦、中國鐵建花語天境以及中建悅廬棠墅，都需要排卡，等待加推。

金地時代印此類產品明年才能入市……

即便溢價普遍超過50%，買房人依然甘之如飴，可見認可度有多高。

怕大家不好理解“立體形態”，咱們再具體看幾個例子。

城投東方紫宸128平米“類疊拼”洋房，已做出實體樓樣板間。

下沉庭院+架空層“地上室”完全呈現。

實景圖

從內部看，和疊拼沒有區別。

目前該戶型總價約650萬，標準層約450萬。

建投譽河院135平米戶型，不僅實現“南向架空層+下沉庭院”，在一樓的北側架空層之上，還帶一個小院。

該戶型首開時基本上就售罄了。

綠城桂月雲翠的“類疊拼”洋房，多數樓棟也贈送北向小院。

南北雙院buff，相當於獨棟配置。

示意圖

海教園中國鐵建花語天境，128平米戶型本身客廳挑空，可以再搭出一層。

除了架空層+下沉庭院外，還有南北雙院。

院子大約170平米，架空層面積按照88平米計算。

該戶型有一套特惠價格，398萬。

保利西棠和煦也有類似的設計。

流速超級快，大部分情況下需要提前排卡預定。

中國鐵建花語天境

濱城的宜禾春江府，除了南向架空層+小院設計之外，標準層還有外跨式陽臺。

買房人認可，願意付高溢價，這類產品也越來越多。

這樣“類疊拼”的洋房，有幾個隱形福利：

第一，贈送面積大

洋房首層的“地上室”部分，只算一部分面積。

有的算一半面積，有的算40%的面積。

並且架空層高度通常都在5米+，完全可以做出來兩層。

第二，生活場景增加

地下室靠天井採光，導致地下室幾乎沒有人用作臥室，久而久之都成了儲藏室。

帶架空層的“地上室”有天然採光，完全可以作爲臥室或客廳。

實現多代人一起居住。

第三，後期改造成本降低

各新盤“類疊拼”洋房產品中的“地上室”部分，均引入地暖以及上下水。

單純的疊拼一般都沒有地暖。

因爲沒有自然通風，大部分還要增加通風系統或者除溼系統。

這比單純的疊拼類產品，要減少一大筆裝修成本。

如此顛覆認知的新品類，老盤一看一個不吱聲。

天津住宅產品的後發優勢，還在繼續，想象空間還很大！

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