陶朱隱園開賣來客數激增 每坪至少300萬元的超級豪宅能一次完銷？

陶朱隱園。 臺灣房屋提供

今年2月20日，「陶朱隱園」確定以低樓層每坪300萬元起的市場行情價對外銷售後，3月4日中工宣告，近期預約賞屋客、較農曆春節前明顯增加三到四倍；不到兩週時間，高端客戶看屋頻率以倍數成長，是廣告宣傳？還是誠意客出籠？外界霧裡看花。

有望登上全國最貴豪宅的「陶朱隱園」，2月20日確定、以「市場行情價」低樓層每坪300萬元起開賣，引發市場譁然；不到兩週，中工宣佈，符合資格客戶來預約參訪的客戶明顯增加，再度讓市場驚訝。

尤其，中工對於預約賞屋客戶有「嚴格身分把關」；中工日前表示，公司對「陶朱隱園」預約賞屋客或買家嚴謹挑選，需經過嚴格的資格審查，包括對方需是工商界人士，有一定的社經地位、個人形象良好，具社會企業責任等。

中工指出，「陶朱隱園」在「未正式開賣」的農曆春節前，符合預約賞屋資格的客戶每週約二到三組，2月20日「正式以每坪300萬元開賣後」、預約賞屋客較年前明顯增加三到四倍，目前每週賞屋組數約8~10組，客戶背景包括金融、高科技業，但以傳產業爲主。

高端客戶對兩千坪花園印象深

中工發言人程安慈強調，「陶朱隱園」確定低樓層以每坪300萬元起開賣後，確實在價格以市場行情價釋出後，該案賞屋客明顯增加；而參訪「陶朱隱園」的企業主客戶，不乏在北中南都有公司或工廠設立，且有回頭客；在參觀結束後，多數高端客戶對於「2,000坪自然生態大花園」印象深刻。

她指出，這些高端客戶對於「擁有小溪和10米自然大瀑布之戶外生態庭園」相當喜愛，認爲在臺北市寸土寸金的地方，相當難得。部分賞屋客還在參訪時看到松鼠，相當驚喜。

另外，程安慈表示，不少客戶對於每戶都有50坪的空中花園，覺得相當難得，對於喜愛大自然或田園森活的客戶來說，可以利用這些花園的空間進行「開心農場或種植花卉、香草植物或種些小辣椒」。

中工表示，「陶朱隱園」住戶不僅擁有270度獨立50坪的空中花園，更有供住戶自行規劃的開心農場，種植蔬果。中工提供

而「陶朱隱園」泳池設計也獲不少客戶青睞；程安慈指出，部分客戶對於建案泳池也相當喜愛；該泳池不受氣候影響，且池畔上方有采光罩，可以邊游泳、邊沐浴在陽光下，還有池邊設置地暖設備，讓住戶在雨天或冬天，出泳池後、身體不受溫差影響，對於愛游泳的住戶來說實用性很高。

陶朱隱園地下一樓泳池區。圖／業者提供

中工表示，同時不少高端客戶表示「每戶土地持分60坪，對住戶來說，分回持份相對其他高端住宅多，尤其北市信義區再也買不到這類高持份土地產品，認爲價格相對合理。

對於賞屋客戶進一步有關銷售、背景資料方面，程安慈強調，由於中工跟客戶彼此間簽有保密協定，「有關銷售方面、還有賞屋客戶背景等進一步資料，因基於隱私、保密協定，公司不便多做迴應」。

中工強調，「陶朱隱園」是亞太工商聯與中工的合建案，其中持有23%股權的中工，在合建分回八戶、40個車位，已在2010年3月公告，至於2019年4月分回四戶、30個車位是「多出的造價成本折抵」，總計共分回12戶、70個車位可對外銷售。

「陶朱隱園」確定低樓層以每坪300萬元起開賣後，身爲業主之一的中工雨露均沾；該案話題性十足，能勾起高端客戶一睹廬山真面目的好奇心，不過，面對當前房市仍籠罩在政策打炒房陰霾，市場買氣平靜的當下，該案是否又像過去只聞樓梯響，又或能突破重圍、銷售綻放，政府的實價登錄說了算！