躺平「等房風」形成 繼承移轉創歷史新高

房市示意圖。圖／本報資料照片

高房價加少子化，年輕躺平族愈來愈多，「等房風」逐漸形成，內政部公佈前三季全臺繼承移轉共5.85萬棟、年增14％，不僅創統計以來同期新高，甚至比2019年以前歷年全年度的繼承移轉棟數高，全國有8個縣市繼承佔整體移轉比重超過2成，代表每10筆移轉登記至少有2筆來自繼承，其中澎湖縣繼承移轉比例高達44％，比買賣移轉佔比35％還高。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，打炒房政策影響房市買賣交易量走低，近幾年房價高漲讓年輕族羣選擇躺平，加上少子化的社會結構變化，等房風逐漸形成，因此繼承移轉逐年增加。

今年前三季全國繼承移轉共5萬8,584棟，比去年同期增加14％，且下歷年同期新高，以內政部公佈各類移轉登記資料，統計繼承移轉及買賣移轉佔所有移轉的比例，今年前三季全國移轉登記有17％來自繼承移轉，代表每100筆移轉登記中有17筆是繼承，買賣移轉則佔62％。

而各縣市繼承移轉比例，臺北市、彰化縣、南投縣、雲林縣、嘉義縣、嘉義市、屏東縣及澎湖縣等8個縣市繼承比例超過20％，澎湖縣有高達44％來自繼承，超過買賣移轉比重，臺北市是六都中唯一繼承移轉比例超過20％的都會區，且臺北市買賣移轉僅佔46％，也是買的少、等的多的都會區。

郎美囡表示，臺北市不動產價值高，房產入手門檻高，若有房可等相對輕鬆，另一方面，持有多年轉售可能土地增值稅相當高，由於繼承免徵土地增值稅，影響屋主生前移轉的意願，反而留着讓晚輩繼承者越來越多，至於澎湖縣，其不動產具有觀光價值，這幾年國內旅遊興盛，觀光離島備受青睞，且澎湖縣有農變建制度的優勢，房地產大多以家族內傳承爲主，一般交易市場的量體小，造成繼承比買賣多的情況。