臺中建商收購超市不手軟!這店成交5.9億 專家曝四大優勢

臺中十二期的楓康超市青海店換新房東,交易總價高達5.9億元。圖/臺灣房屋提供

超市優勢多,建商收購不手軟,臺中「楓康超市青海店」成交總價創今年西屯區新高。根據最新實價資訊揭露,位在臺中市西屯區十二期重劃區的楓康超市青海店,今年4月以附帶租約的方式,被自然人買家以總價5.9億元無貸款買下,該超市建坪約390坪,地坪約457.7坪,是西屯區今年實價登錄揭露總價最高的不動產交易,經查,買方具建商背景。

臺灣房屋集團趨勢中心進一步觀察臺中超市交易,除了今年4月的楓康超市青海店外,近年臺中還有大里的金住生鮮超市、南屯的家樂福超市南屯店、北屯的裕毛屋超市崇德店等超市房地易主。

其中大里的金住超市由富宇建設買下後,預計今年推案;北屯的裕毛屋超市,也將由冠德建設推出新案;南屯的家樂福超市則是由巨升建設購入,目前仍在營運中,顯示這類大坪數超市已成臺中建商獵地佈局的熱門目標。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,建商在臺中掃貨超市,主要是超市多半擁有「交通便利、地段出色、地坪廣大、產權單純」等多重優勢,加上許多超市房地交易,還附帶高屋齡建物,可爭取危老重建的容積獎勵,放大開發效益,且短期內仍可坐收租金收益,使超市成爲建商近年卡位精華區的主要選擇之一。

此次交易的臺中楓康超市青海店,位在福科二路與青海路的角地。臺灣房屋信實臺中青海店店長廖鴻源表示,該筆交易地段條件頗佳,且土地型態方正,周邊鄰地也還有持續整合的可能性,因此頗具開發彈性,加上土地使用分區爲住二用地,最高容積率可達220%,比同區段住一、住一之一用地的140%更具開發價值,有利於建商規劃大樓產品,因而吸引業者出手。

該筆交易換算土地取得單價,大約129萬元,由於先前十二期單價突破125萬元的土地,皆爲商業用地,因此此次交易也刷新十二期住宅用地的新高水位;但因買賣不破租賃,所以目前超市仍持續經營,對買家而言,具有短期穩定收租、長期開發可期的雙重利多。

資料來源/臺灣房屋