臺中公園宅怎麼挑? 信義房屋專家給出這樣建議

「文心森林公園」位於臺中市南屯區,佔地8.88公頃,園內有一座全臺最大的表演戶外環型劇場,沿線有捷運綠線、醫院、餐飲、百貨與大型賣場等生活設施,生活機能與品質相當良好。(圖/信義房屋 提供)

臺中市時常被國內外媒體及網友譽爲「全臺最宜居」城市,究其原因,臺中有許多相當適宜居住的特質:天氣宜人,機能方便,近年市府也推動「美樂地計劃」提升公園綠地品質,讓臺中民衆享受更好的公園與綠地。信義房屋中三區協理方浩銓分析,臺中近年發展的大型公園綠地皆與重劃區息息相關,如涵蓋七期、五期、並鄰近八期的「文心森林公園」;水湳經貿園區內的「中央公園」,以及鄰近最熱捷運話題G0機捷特區的「南興公園」。

「文心森林公園」位於臺中市南屯區,佔地8.88公頃,園內有一座全臺最大的表演戶外環型劇場,沿線有捷運綠線、醫院、餐飲、百貨與大型賣場等生活設施,生活機能與品質相當良好,信義房屋南屯店主管杜得琳經理分析,文心森林公園以一條文心路爲界,東側是發展較早的五期重劃區、生活機能成熟,交易的物件大多爲2-3房、屋齡20-35年的電梯華廈,總價約在1500萬左右,儘管不一定附有車位,但因鄰近捷運紅利,且附近有公有設施附設的停車場,民衆接受度高。

西側的七期重劃區則是臺中最知名的豪宅區,特色爲大坪數、超過4,000萬的高總價物件多,更有建商推出面朝「公園第一排」的綠地豪宅,深受經濟實力強勁的客羣喜愛,除了豪宅之外,七期重劃區內近年也有許多小坪數、總價約在2,000萬內的物件受到喜愛。

鄰近的八期重劃區同樣生活機能優越、產品類別多元,包含電梯社區、華廈、甚至是別墅區等等,主要交易的物件則是屋齡十年內,3房含車位的電梯社區,儘管總價已經逐漸拉高,近期釋出的物件總價已逼近4000萬,仍獲有需求的民衆青睞,杜得琳也分析,因應現在房價屢創新高,屋主多有「惜售」心態,市面上流通的物件並不多,一但有釋出成交的速度都相當快。

被譽爲「下一個七期」的水湳經貿園區位於臺中北屯區,區內有臺中佔地最大的「中央公園」,中央公園前身爲水湳國際機場,佔地高達67.34公頃,擁有「臺中之肺」的盛名,園區結合智慧、低碳與創新三大原則,景緻獨特,落成後已經是臺中的新地標。方浩銓分析,水湳經貿園區可說是當前「發展最多元」的重劃區,腹地大、重大建設規劃多,園區規劃爲五個區段,緊鄰中央公園旁的「文商段」有商辦、百貨、餐飲酒店等等,並且鄰近逢甲商圈與七期,吸引許多大型建商進駐推案。方浩銓也說明,現在園區內均爲預售案,平均單價已是7字頭起跳,待未來更多建案與建設落成,很有機會超越七期,成爲臺中最核心的重劃區。

同樣位於北屯區的「南興公園」,佔地達6.6公頃,因折算坪數約20,000坪,又被當地人稱作萬坪公園,有包含溜冰場等多種遊憩設施,園內有落羽鬆大道,還有一棵「米奇樹」,成爲IG上的打卡熱點,周邊即是G0機捷特區,方浩銓分析,G0機捷特區內小宅多,總價考量及生活機能深受首購族、小家庭的喜愛,其熱門物件爲兩房物件,每坪單價約在50萬左右,附近有公園、大型美式賣場等建設,更鄰近12期、北屯商圈,交通有規劃爲捷運、臺鐵雙鐵共構的松竹站等多個站點,並有可連結國道1及國道3的74線快速道路、以及陸續完工的12條聯外道路規劃,各項生活機能優勢帶動後勢看好。

對於有意購入「公園宅」的民衆,方浩銓給出幾點建議,商圈發展已較爲成熟的五期、八期、機捷特區是小資族、有立即居住剛性需求的民衆可優先考量的區段,只要有釋出就可以考慮;偏好良好景觀、經濟已有一定基礎的換屋族則可考慮七期、水湳經貿園區的物件。整體來說,臺中各重劃區均發展快速,將來發展大有可爲,民衆可依自身需求,選擇最適合自己的區段及物件。