臺中房市 虎年量減價微揚 水湳與14期成主戰場

2022年臺中房市展望一覽

臺中房市近兩年買氣超夯，推升2021年總推案金額高達3,334億元、年增近一成，創下歷史新高。展望2022年，臺中市不動產開發公會理事長林正雄預期，在政府持續打炒房及金融限縮政策等不利因素影響下，今年總推案金額預估約在2,800億至2,900億元之間、縮水近一成，市場呈現「量減價微揚」格局，而推案主戰場在水湳與14期重劃區。

受到土地、營建成本高漲、缺工等因素影響，近幾年房價直直漲，自2021年起，臺中74號快速道環線內「2」字頭房價已絕版，林正雄認爲，以目前原物料仍在持續上漲來看，2022年「2」字頭房價恐將在臺中市場全面消失。

林正雄指出，臺中不僅地理位置適中、氣候條件佳，近幾年交通建設及公共工程陸續啓動或到位，加上中科園區、臺中工業區、精密機械園區、臺中軟體園區等廠商投資熱絡，又有臺商資金迴流助攻，持續吸引包括新竹、苗栗、彰化、南投及雲林等地區的外來人口進住，近幾年新移民以每年平均1萬至1.2萬人移入，爲臺中帶來穩定的人口紅利。

而七期向是臺中房市的領頭羊，包括聯聚、大陸、由巨、寶璽等一線建商所推出的指標豪宅案，目前每坪單價均已站上「7」字頭水準，七期2022年包括豐邑、寶璽都將推出預售新案，每坪單價預估在65～90萬元之間；在蛋黃區外溢效應下，帶動如單元二、14期等新興重劃區，單價站上50萬元以上，部份個案成交價甚至來到「6」字頭。

今年推案熱區，尤其以14期重劃區及水湳經貿園區爲主戰場，預估將會有數十家建商的推案同時登場！其中，14期預計會有元鈞、惠宇、順天、新業、磐興、亞昕等10多家建商將推案；而水湳經貿園區（含單元八重劃區），預計將有龍寶、陸府、雙橡園、豐邑、總太、巨虹、親家等建商將推案。上述兩大區域的房價表現，將成爲中颱灣房價的定錨指標。

至於臺中蛋白區推案同樣熱絡，且房價紛紛向「3」字頭靠攏，包括潭子、大雅、烏日高鐵特區、豐原等區域，每坪單價約在30～36萬元間；太平區、大里區也在28～35萬元；海線／臺中港在23～30萬元，預售新案房價全面上揚。