太原房屋以舊換新辦理流程指南

“金秋煥房季，太原築夢行”2024年商品住房大型促銷活動正在火熱進行中，其中，以舊換新活動吸引了衆多購房者的目光，以舊換新的具體操作流程是什麼，相關部門給出權威指南。

以舊換新登記

需攜帶原房屋的有效證件原件房屋所有權證、不動產權證、換房人有效身份證明及共有人本人一同前往房地產經紀機構進行以舊換新申請登記，提交上述材料並填寫相關表格。如有委託他人辦理，還需提供公證委託書。

以舊換新委託

換房人在評估房屋價格後，可以正式委託房地產經紀機構進行房屋以舊換新服務。

換房人與房地產經紀機構簽署舊房優先出售協議並注意標註減免中介服務費用，房地產經紀機構要在掛牌上體現該房屋參加以舊換新活動並優先進行出售。

舊房物業交割

確保舊房水、電、煤氣、通信等費用全部結清。舊房屋在交割驗收時，需滿足各項條件，確保房屋交付無誤。

確定新房房源

房地產經紀機構選擇參加以舊換新活動的商品房開發企業，將開發企業名下所有待售樓盤向換房人推薦。陪同換房人實地看房，直到滿意爲止。

換房人與房地產開發企業簽訂購買房屋意向協議並支付意向金協議中明確購買房屋時間，如因爲舊房未售出導致在約定時間內無法購買新房，商品房開發企業退還購房意向金，並解除購買房屋意向協議。

辦理交易手續

舊房出售換房人與買方簽訂太原市存量房買賣合同、雙方和房地產經紀機構簽訂太原市存量房買賣經紀服務合同並將交易資金進行資金監管後辦理過戶手續。根據稅費政策規定，繳納相關稅費。

換房人售房所得房款直接用於購買新房，商業銀行應給予換房人及舊房購房人當前市場最優的利率優惠。

注意事項

在整個以舊換新過程中，換房人應注意保護自身權益，簽訂的合同條款和協議應仔細閱讀，以防範可能出現的法律風險。瞭解以舊換新政策和市場實際情況,有助於作出正確的決策。

評估舊房價值時，應諮詢專業的房地產經紀人或評估機構，確保評估價格的準確性。在選擇新房時，需綜合考慮價格、位置、戶型、配套設施等多個因素。記者 賀娟芳

來源：太原日報