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新品發佈會內容言簡意賅：

中國金茂再入太原，擇址內城南內環西片區小王地塊，金茂悅橫空出世！

回想2020年金茂首入龍城大街，從最初的嶄露頭角，到現在的熠熠生輝，兩個金茂府都在各自的領域中被大家津津樂道，這似乎在向我們傳達一個信息：

蓄勢待發！金茂只選擇城市優質的區域，獻禮太原!

01

其實，金茂一直都是一個有野心的房企。我們把時間軸拉回到2020年，金茂項目首次露面太原，就選擇在高淨值住宅聚集的龍城大街直至天花板住宅——金茂府系作品；2022年，金茂府再次選擇在太原人更中意“水”中做文章，立志在內環南內環片區做觀景高品質住宅；而2023年年初，一路向西，看中了南內環西小王村的城改用地...

相比較一切初來乍到的房企，其實更喜歡去選擇地價更低的“新區”，去做一些他們認爲成本更低，更加穩妥的項目。

究其背後的原因，更多的是品牌實力和品牌自信之間的相互博弈。

而金茂則是每次都選擇在令人咋舌的區域，這次拿到的小王村地塊，同樣不簡單。

金茂悅呼之欲出。

完全不誇張地說，這一塊土地的出現，對於房地產又是一次強烈的衝擊。

過於出衆的土地參數，讓很多企業聞風喪膽，我們選擇其中的兩塊讓大家感受一下：

常規的土地信息，我們不做贅述拆解，我們就來看看其中奧妙的地方：

SWG-2301地塊是金茂悅小王地塊中的其中之一，我們很直觀的看出，這塊土地的要求容積率是1.8。

1.8是什麼概念？是在太原純新住宅還在卡3.5卡4.2的時候，它直接拿出殺手鐗，連一半都沒達到；另一塊的容積率是2.9，同樣居住容積率和建築密度是要遠遠低於市場平均水平的。

很關鍵的一點，小王地塊是一個城改用地，1.8的容積率如果正常排布的話就是洋房，這麼來看，有一個市中心的洋房要誕生。如果做高低配的話，就是城市優質地塊少有的別墅產品，其他的地塊同樣的高品質住宅……

這意味着什麼？

一是這塊土地的硬性條件很好；二是要求開發商足夠有實力，足夠有魄力。

絲毫不誇張地說，現如今這土地周邊高品質住宅林立，分佈以中海天鑽，保利天悅爲首的高淨值項目，整體區域的定位要高。

那麼這區域內部這爲數不多的土地，就是可以堪稱內城優質區的代表。

02

持續聚焦，爲什麼我一直強調這是內城優質區域的代表。

我們來做一個非常具體的圖片：

如圖所示，我們先將太原的東、南、西、北四條環道框起來，形成的圖形中我們再用“十”字交叉來劃分，呈現出來的結果就是：

金茂小王地塊就在這個十字線的交匯處附近。

這就是它實打實的地理位置。無可厚非，四條環路其實就是框出來的就是太原的內城區域，無論其他新區發展的再好，他也不在內城之中，去東南西北總有不方便的地方。

而金茂小王地塊就是卡好了這麼一個不偏不倚的中心位置，向四周輻射，這是許多區域可遇不可求的要點。

金茂小王地塊所處的區域爲萬柏林區，而且是萬柏林區的老城區，自從2008年行政區完成了迎澤西和濱河西路改造的拆遷協調之後，就改變了處處是村的荒涼狀況。

十五年以來，不可否認，萬柏林區已成爲山西省政治、金融、文化、休閒娛樂中心，從現代城市規劃的視角來看，確確實實是擁有城市一流的生活配套和人文、生態資源的區域被定義爲城市高尚居住區。

要想富先修路，這首先得益於道路的完善。

拆解金茂悅小王地塊很容易看出，這就是被南內環、長風街和九院沙河所形成的橫向線路，以及晉祠路、濱河東（西）路所形成的縱向路線的環抱之下。

三縱三橫的道路格局，完全實現了這個區域“十”字中心的交通便捷度。

其中，重點嘮嗑的就是四條道路：南內環、長風街和濱河、東西路。

南內環就是太原的城市中軸，尤其在這些年南內環東街和南內環西街，包括道路快速化的實現，完完全全成爲就是貫穿東西的要塞橫線。長風街作爲世紀工程和景觀大道，早就創下了多個山西之最，完全鏈接了兩側例如長風商務區、長風親賢商圈等多個片區。

濱河東、西路不說了，通達性如果他說第二，沒人敢說第一。

金茂悅