臺鐵南港之心公辦都更案登場 臺銀籌組潤泰新210億聯貸

金融圈人士透露，臺銀已在上週發出聯貸邀請通知書，該案借款年期爲八年，由於該案爲公辦都更案，因此管理銀行臺銀比照先前承作南港調車場聯貸案的利率水準，聯貸利率依照工程進度的不同，此次央行升息之後總利率水準約在1.94%左右，總聯貸金額爲210億元。

該案由潤泰創新出面作爲借款人，該案投資金額大約300億元，借款金額210億元，約7成資金將靠銀行團該筆聯貸支應，該案的基地位於三鐵共構的南港車站東側，總地坪面積將近7,900坪。

這也是繼本月中旬興富發的高雄特貿三區326億聯貸案之後，再一起公辦都更案，地點則轉移到北臺灣。金融圈人士指出，現在民間大面積的土地供作都更開發的，幾乎已經絕跡，反而政府纔是都更案的最大地主，接下來應該大部分的都更案，都會由「公辦都更案」來領頭。

根據潤泰新、臺鐵、北市府所簽訂的合約，南港之心將在2029年完工。對此金融圈人士指出，名爲「南港之心」的公辦都更案，就是「南港商三特公辦都更案」，基地就位於忠孝東路七段，南港車站的東側，該案基地位於南港軟體園區、國家生技中心、北部流行音樂中心、國家會議中心、南港展覽館中心，和「南港調車場」基地，爲「東區門戶計劃」的兩大重要公辦都更案。

「南港之心」未來也將規劃發展爲兼具交通轉運、國際會展中心、購物商場綜效、住宅的複合式服務空間，而潤泰新也規劃在西南側蓋一棟32層辦公大樓，東北側蓋三棟37層住宅大樓。