臺南 遇遺址停工 建商提解約引糾紛

臺南市善化區一件總價值超過3億元的建案,因2年前挖到遺址,引發建商和住戶之間的糾紛,18日在善化區公所開協調會。(張毓翎攝)

臺南市善化區一件總價值超過3億元的建案,基地2年前挖到遺址,近日建商以此爲由提解約,引發20戶住戶不滿,痛批建商「不厚道」,要求履行合約。建商於18日協調會上,允諾聘請考古專家團隊開挖遺址,前提盼市府文資處加速審覈作業,住戶也得同意簽訂「落日條款」,但不少住戶仍不滿,將擇期再開協調會。

善化區近年在南科帶動下房市發展蓬勃,吳姓建商2019年在進學路旁推出一件別墅社區預售案,全案規畫20戶,總基地面積約1987坪,每戶地坪90至99坪,地上3層樓,開價1888萬元起跳,迅速吸引買家上門,2020年即完成銷售;孰料,2022年底開挖基地時,竟挖到遺址,導致開發時程遭延宕至今。

近日,建商拒絕履行合約興建並要求20戶住戶解約,雙方爲此槓上。住戶們不滿建商已向每戶預收500萬至700萬元不等的款項,買房時也未被告知可能有遺址問題,這段期間錯過了好幾個投資案,最後換來一場空,「很不甘心」。副議長林志展、議員李文俊和周嘉韋接到住戶陳情,18日邀住戶、建商、市府文資處到善化區公所開協調會。

「不是不蓋,而是不能蓋!」吳姓建商強調,該建案因在法令認定的疑似考古遺址區內,建照送審前須試掘探勘,不料「竟然中了」,後續他依規定通報文資處,過程中沒有花住戶任何一毛錢,還自掏腰包聘請考古人員。

吳姓建商還說,如果要原地興建,必須做遺址搶救作業,最快6個月,最慢9個月,經文資處確認挖掘完成並同意後才能開發,萬一不幸挖到大型遺址或古聚落,恐怕要拖更久,爲了這案他已投入近2000萬元,再拖下去損失只會更大。

吳姓建商另要求住戶簽訂「落日條款」,如果沒辦法在期限內完成相關作業就解約,不過有住戶認爲建商可能會耍詐,不同意要求,最後雙方仍是爭執不下,擬針對新增簽訂的內容,將再開協調會。