臺積電助攻高雄房價回不去 這幾區還可500萬買3房

高雄總價500萬元能入手3房，鳳山、三民、苓雅區有機會。（臺灣房屋提供）

高雄市3房總價500萬交易熱區。（臺灣房屋提供）

臺積電進駐高雄，讓房價高漲「回不去」，聯徵中心平均鑑估房價已連續6季衝破千萬元，不過臺灣房屋集團根據實價資料統計，今年上半年總價500萬元以內3房住宅交易，成交件數最多的前3大熱區爲鳳山、三民、苓雅區，平均購屋坪數約在25坪左右，平均成交總價400萬元有找，成爲超低總價購屋肉區。

臺灣房屋指出，高雄超低總價3房購屋熱區，冠軍則是鳳山區，交易筆數有110筆，爲全市唯一突破百筆交易的行政區，主要交易落在鳳新高中及鳳山火車站等商圈；第2名爲三民區約有98筆，低總價熱門商圈包括大昌及陽明等商圈；第3名爲苓雅區約有90筆，交易熱門商圈包括武廟及英明國中等商圈。

臺灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪分析，鳳山爲高雄人口第一大區，房價基期相較南北高雄略爲親民，爲傳統購屋熱區之一，觀察低總價交易熱區鳳新高中商圈，地段鄰近衛武營國家藝術中心，並具備捷運橘線機能、學區亦完整，未來還有鳳山中城計劃、三井lalaport等利多題材，然而受紅利帶動。

顏政豪進一步提到，上述區域以目前行情，500萬元以內想買3房，多爲屋齡40年以上4、5樓健身公寓機會較大，大樓華廈物件爲極少數，而全臺最大的五甲公寓國宅就位在該商圈，低總價買3房成家機會相對較高。

顏政豪指出，第2名的三民區屬於蛋黃市區，500萬元預算想入手3房，以高屋齡、高樓層健身公寓物件較有機會，而像大昌、陽明等商圈學區完整、生活機能佳，爲家庭客羣鎖定的熱門購屋商圈，加上區域發展早且成熟，低總價老公寓、華廈物件多，也有少數大樓個案，像是火車站商圈屋齡43年的住商混合大樓，低樓層3房，今年就以總價430萬成交。

而苓雅區知名的諾貝爾大樓，去年有不少總價500萬元以內的3房交易，然而區段受亞灣區紅利帶動，近1年房價年漲近1成，今年上半年3房成交總價已多落在600到800萬元，500萬以內3房交易明顯減少。

臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，超低總價物件多以高屋齡、高樓層公寓爲大宗，預算有限又想卡位市區機能，只能選擇犧牲屋齡，但也提醒低總價物件雖房價甜甜，仍須特別留意是否爲屋況瑕疵、鄰近嫌惡設施、小巷弄出入、社區住戶混雜、甚至是民俗忌諱的4樓、事故物件等。

此外，有些屋況差的老宅，也可能以現況交屋，雖價金讓利大，但由買方負擔所有修繕，翻新成本反可能造成更大負擔，而高齡老宅銀行貸款成數偏低，自備款相對提高，購屋族皆須審慎評估。