他好奇為何預售屋比新成屋貴？ 網曝2可能因素：先漲起來賣

房市示意圖。 聯合報系資料庫

不論是預售屋、新成屋或中古屋，不同類型的房子各有優缺點，也都有人喜歡。有一名網友就好奇，爲什麼預售屋的價格會比新成屋來得高？貼文一出引起熱議，其中有人點出2關鍵應該是主因。

原PO在PTT發文表示，一間預售屋通常要蓋個3年、5年才能住，中間還沒完工不能出租也不能自住，甚至還可能有爛尾、延期、看不到最後成品的風險，因此他不解爲什麼預售屋比新成屋貴。

貼文引來不少討論，「重點在於自備款」、「因爲好的格局面向在預售就被挑完了」、「付了錢還要等3、5年，我可不傻」、「預購的東西比較貴，很奇怪吧？」、「預售一直都比新成屋高，光屋齡至少贏新成屋好幾年」、「因爲新成屋的缺失遮不了，只好降價」、「現在爛尾機率太低，板橋豪大雞排對面新建案原本也爛尾，但是地段好，還是有建商接手」。

不少人認爲折舊率、未來價差是預售屋比成屋貴的原因，「預售屋蓋好時0年，你的新成屋到時候已經4、5歲以上了」、「預售一直都比較貴，因爲新成屋吃折舊了，或是說屋齡價差」、「折舊、預期性通膨、風險低，（預售屋）越來越多人能接受」、「因爲就是賣你3-5年後的價錢」、「期貨概念啊，正價差、逆價差看未來」、「從你下訂房價就開始跑了啊，5年後交屋落地是5年後價格耶，房貸纔剛開始繳」、「預期3年後會漲啊，先漲起來賣你未來價」、「預售屋=期貨，新成屋=現貨，因爲看好未來房市纔會出現正價差」。