歲末年初開發商忙“搶收” 北京多個樓盤亮相、“上新”

2024年的北京樓市先抑後揚，12月仍有新盤不斷亮相，甚至出現今年少有的“日光盤”。除了新樓盤以及老盤加推入市之外，新拿地項目也在積極亮相，並且開放售樓處，加緊蓄客以備戰2025年市場。

而從2024年北京成交的41宗住宅用地來看，除了當年推出銷售的項目之外，均將在2025年陸續推出，推盤步伐不斷加速。

對於目前北京樓市，機構預計12月份新房商品住宅網籤將突破4000套。由於調控已經顯效，2025年新房銷售規模有望擴大。

北京年底再現“日光盤”

今年以來北京“日光盤”並不多見。12月15日，北京長安華曦府開盤。開發商稱，2.5小時內首推所有房源開盤即售罄，銷售16億元，成爲樓市少有的“日光盤”。這也給年底北京樓市帶來暖意。

據悉，長安華曦府是電建地產與貝殼旗下住宅開發服務平臺貝好家合作的項目，也是貝好家C2M（從消費者到製造者）模式在北京落地的首個項目。這一模式是基於大數據與AI技術，結合深度客戶調研而整合出來的方法論。其絕大部分戶型實際使用率近90%，這也是項目熱銷的原因之一。

而在12月首個週末，中建璞園PARK加推160平方米戶型。據項目案場統計，週末來訪客戶約380組，成交28套。此後，該項目又再次加推210平方米戶型。

從“居者有其屋”到“居者優其屋”，北京購房者對居住品質的要求亦在不斷提升。因此，“全齡友好社區”成爲很多項目的發展目標。在匯張思建築設計事務所（上海）股份有限公司北京公司總經理韓偉看來，“全齡友好社區”是在住宅設計與建設過程中針對家庭結構多樣、生活方式多元等新需求，進一步優化功能空間，打造功能更豐富、適配性更強的品質居所。比如“全齡友好社區”的代表項目北京建工·嘉境裡，依託沙河高教園、國家工程技術創新基地，創新人才集聚，自今年6月開盤，目前已經銷售約10億元。據介紹，第四季度該項目熱銷228套，成爲昌平區當季的“銷冠”。

提到產業驅動城市與人居發展，不得不提亦莊。對此，瞭望智庫研究院副理事長姜鐵英表示，亦莊新城四大千億級產業集羣爲其帶來持續不斷的信息流、資金流、人才流。從亦莊在售項目來看，亦莊招商璽自開盤以來已網籤264套。而璀璨時代自首開入市後也取得21.2億元的成交業績。

對於年底樓市，中建壹品相關負責人表示，11月、12月，旗下項目在價格上並沒有調整，但是賣得都還不錯，流速非常快，保持了10月份的水平。基於這樣的流速，明年1-3月之間價格可能會有一個小幅上調的動作，因爲整個銷售的勢頭已經起來了。據瞭解，12月30日，中建壹品旗下的壹品興創·御璟星城和大興·星光城迎來交付。從材料採購、施工過程到竣工驗收，每一環節都實施嚴格的質量控制。

受市場政策利好等影響，據天朗房研分析，預計12月份北京新房商品住宅網籤將突破4000套，二手住宅更是有望衝擊2萬套。

加速“備戰”2025年市場

對於即將到來的2025年，在2024年拿地的房企則是以新產品積極備戰市場。

12月份，保利建工·嘉華天珺售樓處和樣板間開放，項目北側一街之隔就是剛開業的海淀大悅城。據悉，在配套利好的加持下，保利建工·嘉華天珺售樓處到訪量不斷攀升，尤其是項目建築面積約134平方米的四居戶型，採用經典四葉草佈局，南向三面寬，同時配備三個衛生間，在北京同類面積段產品中較爲少見。

值得關注的是，實行9年的通州“雙限”政策解除之後，2024年供地項目也正在加速入市。9月，北京城建摘得的通州宋莊地塊，12月份就公佈案名爲“北京城建·國譽頌”，在約1.8容積率的低密地塊內規劃9-11層低密洋房。這是北京城建在通州落地的第三個國譽系產品。此外，金隅於11月份摘得通州土橋地塊，目前產品也正在規劃當中。

從目前來看，相比主城區，通州房價仍處於低位。在“雙限”政策調整後，通州樓市產品將滿足區域更多合理的住房需求，促進職住平衡。

此外，在預售房源基本告罄後，多個區域的一些樓盤也陸續推出準現房、現房。比如通州的璀璨公元，12月14日現房部分開盤，開發商稱當天認購105套。位於京西大悅城附近的越秀·天玥，也在近期推出了準現房房源，預計將於2025年1月取證後入市。目前，越秀·天玥提前呈現的實景大區，實景準現房同步實現“一戶一樣板”“所見即所得”。

此外，位於沙河高教園板塊的嘉境裡項目，也將推出新春特價房，滿足客戶新春置業需求，售樓處現場還將組織妙趣橫生的新春喜樂會活動。

對於2025年的房地產市場，中建壹品相關負責人稱，短期來看，看好明年的市場，因爲政策底、金融底已經出現，且北京出讓了一批高質量地塊，明年市場還是可期的。

天朗房研分析認爲，樓市調控已經顯效，2025年新房銷售規模有望迴轉。相對2024年的低谷，2025年北京新房商品住宅市場規模或將出現回升，加上供給端的充足保障，預計2025年市場規模有望迴歸3.8萬套左右的均值水平。

麟評居住大數據研究院高級分析師關榮雪表示，經歷了近幾個月房源的快速去化後，或已消化了現有購房意願的大部分人羣，但隨着政策的進一步落實和市場信心的逐步恢復，市場可能會逐漸穩定，預計2025年新房市場將會呈現出更加穩健的發展態勢。

新京報貝殼財經記者 袁秀麗 段文平

編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶