蘇州2宗低密湖景宅地底價成交，收金18.8億元

11月13日，蘇州市吳江區2宗低密湖景宅地迎來出讓，總土地出讓面積116030.9㎡，總規劃建面137141㎡，總起始價約18.8億元，最終2宗地塊均底價成交，吳江城市建設開發和汾湖投資集團各摘得一宗，共收金18.8億元。

編號WJ-J-2024-015地塊，位於東太湖度假區(太湖新城)笠澤路北夏蓉街東，建設用地面積49449.18㎡，規劃建面69228㎡，容積率1.4，建築限高50m，起始價11.77億元。該地塊掛牌階段僅獲1輪報價，最終由蘇州市吳江城市建設開發有限公司底價競得該地塊，成交總價11.77億元，成交樓面價17000元/㎡。

編號WJ-J-2024-016地塊，位於汾湖高新區(黎裡鎮)觀蕩路以西、蕩田路以南，建設用地面積66581.72㎡，規劃建面67913㎡，容積率1.02，建築限高30m。該地塊掛牌階段僅獲1輪報價，最終由蘇州晨禾房地產開發有限公司（汾湖投資集團）底價競得該地塊，成交總價7.04億元，成交樓面價10360元/㎡。

圖：地塊位置分佈

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蘇州土地市場月報2024年10月

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▌WJ-J-2024-015

地塊位置：東太湖度假區(太湖新城)笠澤路北夏蓉街東

建設用地面積：49449.18㎡

規劃建築面積：69228㎡

容積率：1.4

建築限高：50m

用地性質：住宅用地

起始價：117689萬元

成交價：117689萬元

成交樓面價：17000元/㎡

溢價率：0%

競得人：蘇州市吳江城市建設開發有限公司

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地塊所處(吳江)太湖新城板塊處於發展階段，現狀投資價值較高。交通便利，鄰近地鐵4號線，多條公交線路環繞，且距離笠澤路地鐵站僅0.3km。地塊周邊教育、商業配套較爲成熟、醫療配套有待提升。景觀資源方面，周邊有萬公堤、石裡園口袋公園等19個公園景點。

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▌WJ-J-2024-016

地塊位置：汾湖高新區(黎裡鎮)觀蕩路以西、蕩田路以南

建設用地面積：66581.72㎡

規劃建築面積：67913㎡

容積率：1.02

建築限高：30m

用地性質：住宅用地

起始價：70358萬元

成交價：70358萬元

成交樓面價：10360元/㎡

溢價率：0%

競得人：蘇州晨禾房地產開發有限公司

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該地塊爲濱湖地塊，本身容積率較小，有利於打造高端低密度社區。地塊周邊教育、商業配套較爲成熟、醫療配套有待提升。

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