雙北瘋炒房 短期買賣價差逾180萬

永慶房屋以實價登錄的調查顯示，雙北市一年內短期交易物件的分佈，相當集中在少數區域，短期交易佔總交易件數1％以上的行政區包括臺北市的中山、萬華，及新北市的中和、永和、板橋、土城、新莊、樹林等。相較下，新北淡水、林口、汐止等雖區域房市交易量大，不過短期交易案件比例並不高。

而短期交易金額價差最高的區域則包括臺北市的南港、松山等地，一年內轉手的價差平均達300萬元以上。

永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，這些區域均爲雙北人口稠密處、交通也便捷的蛋黃區，居住需求暢旺、房市交易熱絡，由於過去房價漲幅不少，一般房屋不會在短時間內買了又賣，若爲持有期間短、又以高價轉售，多屬投機客「炒短線」賺價差，有意於此處購售屋的民衆，勢必要更加留意。

政府爲遏止房市短期投機炒作的歪風，2021年實施房地合一2.0新法，針對持有不動產未滿2年又轉售的案件，課徵45％的高稅率。房地合一2.0上路滿一年，遭到課徵45％重稅的短期交易件數直逼3萬筆，以課徵102億元稅額回推，房市短期交易案總共獲利高達227億元，獲利驚人。

陳賜傑表示，即使房價已經出現反轉，不過過去二年來房價高漲、炒作盛行，持有不到一年就轉售的案件，不乏獲利300萬、400萬元，以平均15.3％的漲幅計算，雙北地區若原本2,000萬元的房子，經由投機客購入轉手，下一手買家可能得付出超過300萬元差價成本。