受益於完成境外債務重組，中國奧園預期今年上半年盈利超210億

境外債務重組實現大幅削債後，中國奧園（03883.HK）的業績也受到正面影響。

8月14日晚，中國奧園發佈公告稱，根據截至2024年6月30日止六個月的未經審覈綜合管理帳目，該公司預期本期錄得溢利淨額介乎約210億元至230億元，實現扭虧；上年同期，中國奧園的虧損淨額約爲29億元。

中國奧園方面解釋，2024年上半年實現溢利淨額，主要由於該公司完成境外債務重組錄得重組收益所致。

若撇除前述重組收益的影響後，中國奧園則預期截至2024年6月30日止六個月錄得虧損，這主要由於受行業經營環境持續下行的影響，中國奧園在報告期內交付體量減少，令銷售物業收入確認減少，及融資成本因在建物業的資本化利息減少而有所增加等綜合因素所致。

今年1月中旬，中國奧園的境外債務重組計劃獲得了相關法院批准，歷時24個月的重組談判，中國奧園完成了境外債務重組流程。3月20日起，境外債務重組計劃生效。

根據境外重組方案，中國奧園將發行新的融資工具，對原有約61億美元的境外債務進行置換。同時，在重組後的8年時間內，中國奧園預計將減少境外債務支付壓力本息49億美元。同時，此番債務重組落地後，未來兩三年內，奧園在境外公開市場無剛性還債壓力。

中國奧園並不是首個由於債務重組完成而錄得重組收益的公司。

2023年11月，融創完成了境外債務重組；2023年財年，融創的虧損便實現大幅縮減，虧損額從2022年276.69億元減少至2023年末的79.7億元。據披露，2023年，融創確認的其他收入及收益約爲385.3億元，其中包括境外債重組收益約315.1億元。

不過，境外債務重組闖關成功之後，中國奧園還要面對持續下行的市場。克而瑞數據顯示，今年前7個月，奧園實現全口徑銷售額共約58億元；2023年同期，該公司銷售額約爲83億元。在保交付方面，奧園上半年共計交付約8787套。

中國奧園方面表示，上述盈利信息是對公司綜合管理賬目的初步評估，未經核數師審閱或審覈。目前，中國奧園仍在落實今年上半年未經審覈中期業績，有關中期業績預期將於8月下旬刊發。