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優惠信息介紹：項目備案均價3.6萬/㎡，開盤綜合約85折，折後單價僅2.78萬/㎡起，均價約3.2萬/㎡，總價234萬起，直擊光明地板價。

折後再優惠方案：85㎡94折再減28W，94㎡94折再減30W，113㎡94折再減36W優惠方案後：85-94㎡3房首付僅12.8萬起，113㎡4房首付20.8萬起，開盤期間還有額外大禮包優惠！具體情況到現場瞭解！如果一套最便宜的三房總價234萬，首付12.8萬，按首付1.5成算純商貸30年月供在9600左右，如果你想多付首付也可以根據自己情況增加首付，這樣月供也能減少如果一套最便宜的四房總價325萬，首付20.8萬，1.5成純商貸30年月供在13000左右，同樣如果你想多付首付也可以根據自己情況增加首付，這樣月供也能減少

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項目首推1棟，約186套，面積85-113㎡3-4房，高實用率準現房，無壓力輕鬆購，可售套數558戶，本次推售372套，3梯6戶，總層高32層，2025年8月交樓

2021年9月28日，深圳第二輪集中供地，星輝和森業創達以競配建3500㎡+10.62億競得，建成後商品房價格平均售價不得高於43400元/㎡；

與金地名峰府、中海觀園、聯發悅尚居、深房光明裡爲同一批土拍地，除了金地名峰府還有少量房源，其他項目均以售罄。

工程進度方面，整個小區於2023年12月份已經封頂，外立面已經在收尾了，目前在做內部裝修和小區園林，車庫等，屬於準現樓。（深圳星輝蘭玉庭售樓處官方電話：400-855-2986）

項目規劃3棟住宅，總房源約558套，含可售住宅、安居房、自持租賃住房3種房源，其中兩棟32層，一棟31層，每層3梯6戶。

產品面積約85-113㎡ 3-4房，主力產品還是以剛需3房爲主，每個戶型均採用大陽臺設計。（深圳星輝蘭玉庭售樓處官方電話：400-855-2986）

85㎡的3房2廳1衛，A戶型，設計的是豎廳格局，客廳開間3.3米，LDKB一體化，三開間朝南，3個臥室分別做到了主臥12.6㎡/次臥9.82㎡/次臥6.37㎡（套內實測），客廳連接次臥出5.7米長的大陽臺，L型廚房，得房率：79.8%（不含贈送），西南或東南朝向。

85㎡的3房2廳1衛，B戶型，設計的是豎廳格局，客廳開間3.3米，LDKB一體化，三開間朝南，3個臥室分別做到了主臥13.3㎡/次臥7.06㎡/次臥6.37㎡（套內實測），客廳連接次臥出5.7米長的大陽臺，L型廚房，創新式三分離衛生間，得房率：79.8%（不含贈送），西南或東南朝向。

86㎡的3房2廳1衛，C1戶型，設計的是豎廳南北通透格局，客廳開間3.3米，3個臥室分別做到了3.4米/2.5米/2.4米的寬度，客廳連接次臥出5.7米長的大陽臺，L型廚房，創新式三分離衛生間，得房率：79.8%（不含贈送），陽臺主朝西北或東北向。

94㎡的3房2廳2衛，設計的是豎廳南北通透格局，客廳開間3.5米，3個臥室分別做到了主臥12.3㎡/次臥7.27㎡/次臥7.17㎡（套內實測），客廳連接次臥出6.2米長的大陽臺，U型廚房，公衛三段式分離，得房率：79.8%（不含贈送），陽臺主朝西北或東北向。

113㎡的4房2廳2衛，設計的是豎廳南北通透格局，客廳開間3.7米，4個臥室分別做到了主臥15.5㎡/次臥7.83㎡次臥7.79㎡/次臥7.79㎡（套內實測），客廳連接次臥出6.4米長的大陽臺，U型廚房，公衛三段式分離，得房率：79.8%（不含贈送），陽臺主朝西北或東北向。

區位信息：南門戶地緣優勢突出

玉塘街道地處光明南大門，緊鄰南山區，在承接前海、南山區產業外溢，就地推動光明科學城科技成果轉移轉化等方面，玉塘街道具有天然優勢可以說，玉塘是連接光明和南山的門戶樞紐。

項目位於光明玉塘街道，距南光高速出口很近，距南山直線距離僅8公里，自駕比鳳凰城等更近南山中心。

項目距離長圳TOD地鐵站約3.9公里主要是開車爲主，開車到南山科技園或者南山留仙洞總部在半小時左右，房價確實南山這邊的5分之一

商業方面：項目附近有即綜合大社區正大城，包含約8萬㎡勤誠達K+廣場、華潤N次方公園和即將開業的深鐵商業

文體方面：總投資約70億的光明十大文體設施中，有5個就規劃在玉塘及項目周邊，包括光僑游泳中心、玉塘文體中心、鳳凰文體中心光明區博物館和光明區羽毛球運動中心，足以可見光明對玉塘的重視

生態資源方面：玉塘本身具有優越的山、水、林、湖生態資源。項目旁邊就是大雁山森林公園和石巖湖水庫，周邊還有明湖城市公園、五指耙公園和亞婆髻等生態景觀；此外，項目周邊還有長圳公園、甲子塘城市公園

教育方面：周邊的教育資源很豐富，蘭玉庭自帶1所九班制幼兒園，根據2024年光明區教育局學區劃分，小學學區劃分在華中師範大學附屬光明勤城達學校小學部、玉律學校小學部、田寮小學、尚美小學、長圳學校小學部；初中學區劃分在華中師範大學附屬光明勤城達學校初中部，玉律學校初中部，深圳技術大學附屬學校（光明），長育學校，長圳學校初中部，另外還有光明高級中學、深圳實驗光明學校初中部是針對整個光明區招生的。

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