首套房首付15%、二套25%已落地！廣東19城出臺房貸新政後商業銀行快速響應，廣州深圳仍在等待

財聯社5月27日訊（記者 郭子碩）上海今日“官宣”樓市政策調整，廣東省已經出爐的各類政策也在快速落地。

5月27日，財聯社記者瞭解到，廣東多家商業銀行已落地19個城市差別化住房信貸政策(下稱“524”房貸新政)。不僅如此，據市場機構監測，部分關聯樓市成交量已小幅“回暖”。

據悉，廣東19個城市包括珠海市、汕頭市、佛山市、韶關市、河源市、梅州市、惠州市、汕尾市、東莞市、中山市、江門市、陽江市、湛江市、茂名市、肇慶市、清遠市、潮州市、揭陽市、雲浮市。但是，兩大一線城市廣州、深圳並不在其列。

多家商業銀行快速響應，廣州深圳仍在等待

5月24日，廣東市場利率定價自律機制按照因城施策原則，對廣東進行了19個城市的差別化住房信貸政策。具體來看，對於貸款購買首套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%，取消利率下限。對於貸款購買第二套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例爲不低於25%，取消利率下限。首套房和二套房商業性個人住房貸款利率下限的取消，也意味着19個城市步入房貸利率市場化時代。

但是，廣東省內的兩大一線城市廣州、深圳並未包括在此次政策調整範圍之內。

截至目前，多家國有大行迴應，已響應廣東市場利率定價自律機制的最新政策指導，對個人住房貸款最低首付款比例完成了相應調整。

財聯社記者從農業銀行廣東分行獲悉，首付比例方面，廣東農行在19個城市均執行首套房15%，二套房25%政策；利率方面，各市“因城施策”執行差異化住房信貸政策，當前19城中執行首套房貸利率最低3.15%，之後隨市場變化調整；二套房貸利率目前最低3.55%，之後將隨市場變化調整。

“我行已對廣東19個城市的個人住房貸款最低首付款比例完成了相應調整。”中國銀行廣東分行相關負責人告訴財聯社記者。除此之外，廣東中行當前已根據廣東市場利率定價自律機制最新政策對19城市取消住房貸款利率下限，由當地各行根據市場實際情況實行差異化定價。

上述負責人補充，從前期經驗來看，取消首套房利率下限提升了市場活力，增強了購房者的購買意願，促進了房地產市場的平穩回暖。

部分城市成交量有所回暖

諸葛數據研究中心監測數據顯示，5月20日至5月26日，監測重點城市新房成交環比小幅上升0.85%，二手住宅成交環比上升10.98%。據悉，監測重點城市中，環比呈現“漲多跌少”局面，7城二手住宅成交量環比上漲。而5月24日被納入新政名單的佛山、東莞，二城位居環比漲幅第二、三位，報告期內二手住宅成交量均漲超一成。

5月17日，人民銀行連發三條重磅政策，涉及降低房貸首付比例、降低公積金貸款利率，以及取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。其中包括，降低全國層面個人住房貸款最低首付比例，將首套房最低首付比例從不低於20%調整爲不低於15%，二套房最低首付比例從不低於30%調整爲不低於25%；取消全國層面個人住房貸款利率政策下限。

不過，同比來看成交情況仍較爲疲軟，樓市後續表現還有待觀察。諸葛數據研究中心監測數據顯示，從累計成交來看，截至5月26日，本月重點城市新房成交量較去年同期仍是下降38.63%，二手住宅成交也較去年同期下降13.81%。