收房大潮，加速爆發

文/樂居財經 王敏

“廣州將在全市收購90平以下存量房”詞條登上微博熱搜第一。

11月18日，廣州安居集團在其官微正式發佈公告，將在全市範圍內收購滿足90㎡以下的存量商品房作爲保障房，徵集時間至12月18日。

這一舉措意味着廣州收購存量商品房作保障房的措施正式從此前的增城等區擴大到全市範圍。

房源徵集須滿足以下條件：一是資產負債和法律關係清晰；二是已取得竣工聯合驗收意見書；三是面積在90平方米以下；四是房源權屬清晰可交易，不存在查封登記、異議登記等限制，存在抵押等權利限制的，應取得相關權利人書面同意；五是優先選取整棟或整單元未售、可實現封閉管理的樓棟項目。

值得注意的是，對於備受關注的收購價格，廣州此次公告並未提及。

業內人士認爲，廣州安居集團公告意味着，廣州收購存量商品房作保障房的措施正式從此前的增城等區擴大到全市範圍，疊加此前已落地的廣東首筆收購存量住房用作安置房的專項借款資金落地等政策，預計全市庫存量有望穩步下降至合理水平，推動房價有效企穩。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，從各地實踐來看，收購的案例比較多，地方政府常態化的徵拆、公租房籌集、城中村改造等，很多開始通過存量收購來解決。不過，貫徹保障房籌集新模式，且申請再貸款的案例並不多，主要是收購一些商辦物業用作保障性租賃住房。

有機構分析師認爲，廣州將收購存量商品房範圍從增城區擴展到全市，主要有以下兩方面積極影響：一是對廣州房地產市場的止跌回穩有着重要作用。開展存量住房收購，有望加快全市商品房庫存的去化速度，促進供應-需求之間的平衡；二是有效解決廣州新市民、青年人等羣體的住房問題。

而在廣州安居集團發佈公告的同一天，廣州發佈徵求意見稿擬放寬落戶政策，預計未來一段時間，廣州憑藉其獨特優勢及政策支持，人口流入速度將維持較高水平。

通過收購存量商品房的方式，爲來穗新市民、新青年提供住房保障，可以避免重複建設，減少資源浪費，且降低相關人羣的等待期，更好地讓新市民住有所居，吸引更多優質人才在廣州安居樂業，促進廣州經濟與社會的持續健康發展。

李宇嘉指出，廣州是第一個放開購房入戶的一線城市，有利於促進基於落戶需求而購置房產的消費行爲，這個政策也是促進房地產銷售的一個舉措。

業內分析師指出，與三四線城市不同，在樓市去庫存背景下，重點一二線城市還面臨“十四五”保障性住房籌集供應的任務。

據相關統計，截至2024年10月，包括深圳、廣州、杭州、蘇州超過60個城市都官宣支持國企收房，已經有超過30個城市發佈了具體細則和公告。

時間拉長，其實早在今年8月，深圳國資企業就已開始推進“收儲”工作。

8月7日，深圳市安居集團發佈通告，擬開展收購商品房用作保障性住房工作。房源徵集範圍包括整個深圳市，因爲用作保障房，所以要求房源面積在65㎡以下。

相對於深圳的“大手筆”，廣州此前也有展開存量房收購工作，但僅在個別區展開。

同樣在8月，廣州市增城區發佈公告，收購增城中心城區（荔湖街、荔城街、增江街）範圍內存量商品房作爲戶籍家庭公共租賃住房，並且明確了總價共2000萬元，單套房屋面積在40- 80平米，平均單價上限不超過10537元/平米。

此外，今年11月初，廣東首筆收購存量住房用作安置房的專項借款資金落地廣州，用於黃埔區知識城五村七片項目收購商品房給村民做安置房，這又從另一個角度展現了廣州在利用存量住房解決安置問題上的積極嘗試。

有機構人員預測，隨着存量商品房收購用作保障房的開展，疊加此前已落地的廣東首筆收購存量住房用作安置房的專項借款資金落地等政策，預計全市庫存量有望穩步下降至合理水平，推動房價有效企穩。