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市府“零公攤”純新盤亮相！建發觀雲，賣毛坯！新品戶型圖公佈！

湖南長沙，市府板塊的純新盤長沙建發觀雲！

作爲片區內首個低密、高得房、高品質的項目，建發觀雲綜合容積率低至2.64，這在寸土寸金的市府濱江區域顯得尤爲難得，並且項目產品爲毛坯。

市府目前就是高端改善的天下，但是新盤推毛坯住宅的，長沙建發觀雲還是獨一份。

毋庸置疑，現在新房只有首開是最優惠的，並且也只有開發商纔可以給到最低的優惠！很簡單的道理，定價權在誰手裡誰就有話語權！

市府“零公攤”純新盤，長沙建發觀雲，賣毛坯，VIP客戶誠意登記中！

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【開發商】

建發房產在2004年進駐長沙，深耕湖湘已有20年沉澱，打造了20個有口皆碑的樓盤。從初入湖湘推出首部作品湘江北尚，到深耕長沙匠心鑄就建發匯金國際、建發央璽、建發養雲等城市中心地段改善盤，建發房產始終秉持國企擔當，將東方建識與湖湘文化相融合，爲長沙市場帶來了衆多高品質項目，其二手房價也穩居各板塊熱門項目之列。

【交通配套】立體交通暢達全城

【長沙建發觀雲】緊鄰地鐵8、10號線（規劃中），8號線八方公園站（規劃中）。周邊有金星北路、觀沙路、福元路大橋等，暢通全城。

【商業配套】直線距離約3公里內攬6大中高端商業

靠近招商花園城(預計2024年11月15日開業)，周邊還有麥德龍、凱德壹中心、24品生活中心、保利時光匯(預計2024年開業)、山姆會員商店高端商業。

【教育配套】直線距離約2公里範圍內攬8所知名學府

【長沙建發觀雲】項目東面一路之隔是長郡雙語高中和麓山二小；與市實驗二小（在建，預計明年9月1號開學）、南雅觀沙嶺中學(預計2025年秋季開學)相距也不遠。周邊還有麓山國際實驗小學、長郡雙語實驗中學、長郡雙語高中部、長沙實驗小學、長郡雙語谷山實驗中學。

【樓盤概況】

整體建面約12萬㎡，容積率約2.9，住宅綠化率35%、建築密度25%，住宅戶數546戶，車位600個，車位配比1.09。項目一共規劃了12棟住宅，1棟14層的小高層，5棟17層的小高層，6棟29-32F的高層，其中90-150㎡276戶，150㎡+270戶。

長沙首個風雅宋韻作品

【長沙建發觀雲】是建發在長沙打造的首個風雅宋韻作品，採用“雙軸園林”的設計理念，復刻宋代山水畫韻，整體規劃爲風雅三進+四雅宋韻生活美學，融合宋代風雅四藝，呈現遊園式歸家體驗。

東方美學公建化立面，宋韻飛檐造型，高級配色金屬材質線條+隔音隔熱性能俱佳的LOW-E玻璃+深灰色真石漆基底，打造歷久彌新的美學立面。

超高顏值

長沙毛坯在售罕見南向全封窗項目，窗牆比約0.3，讓建築每一面皆驚豔。

長沙建發觀雲規劃有147-178平毛坯住宅，VIP客戶誠意登記中！

【新品戶型】片區內首個新規項目均得房率約100%

146平戶型：2T2戶純板樓，四開間朝南，南向面寬約15米，南北通透雙陽臺，採光非常優秀；南向父母房帶衛生間，功能性拉滿；主臥、主衛大面積飄窗、廚房+公衛也有，得房率高。

150㎡戶型：2T2戶純板樓，四開間朝南，南向面寬約16.4米，採光面優秀，兩個電梯是對開，通過梯控做到一梯一戶，隱私性不錯。整個空間尺度大氣，廚房約10.5㎡闊綽餐廳空間，約5.5米超長檯面。同時主臥帶L型落地窗，採光視野好。得房率也非常高。

178㎡戶型：2T2戶純板樓，四開間朝南，南向面寬約18米，採光面超級大。跟150一樣也是兩個電梯對開，通過梯控做到一梯一戶，隱私性不錯。整個空間尺度更大氣，基本是150戶型的放大升級版，特別是主臥有獨立的步入式衣帽間，帶L型落地窗，採光視野好。

總之，【長沙建發觀雲】項目地段非常優質，二環內，市府政務中心與金融中心交匯，教育資源強勢，而且是觀沙嶺片區第一個容積率較低的項目，第一個零公攤項目。

更值得注意的是建發觀雲賣毛坯，當初拿地樓面價9420元/㎡，其中住宅9632元/㎡，比建發縵雲的10235元/㎡還低，在旁邊動不動就2W+的大平層來說，入門門檻低非常多。