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深知家的真諦遠超越磚瓦構築，它是心靈的港灣，情感的歸宿。我們秉承品質至上的原則，以服務爲靈魂，匠心獨運，只爲構築一個集安心、信賴、愜意與健康於一體的理想居所。展望未來，我們將不遺餘力，確保項目精準無誤地按期呈現，讓您的心願家園觸手可及，早日沉浸於夢寐以求的幸福生活之中。
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項目基本信息
項目佔地：36992.76㎡
總建面：約27萬㎡
綠化率：30%
住宅總戶數：1369戶
住宅樓棟數：6棟
總層高：4-30層
車位：1649個
交付狀態：現樓，即買即收樓
交房標準：毛坯
物業費：3.75元/㎡/月
開發商：深圳市潤科房地產開發有限公司
物業公司：深圳市和健物業管理有限公司
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區域優勢
【大前海黃金物業 前海+大空港雙熱點區域】
1、前海擴容，坐享區域發展利好前海自貿區擴容至77.34平方公里，將寶安新城、太空港地區、後海、深圳灣等納入大前海範疇，打造成爲輻射粵港澳大灣區發展的核心引擎。潤科華府優居大前海輻射價值區域，成就深圳西新的價值高地。
2、航空新城，演繹都薈繁華大空港片區，深圳西部崛起的又一強勁推動力，匯聚海陸空立體交通圈/總部商務圈/高端生活圈，成爲融交通、商務、商業、生活爲一體的區域。
3、深圳國際會展中心，落子航空新城深圳國際會展中心，一期展覽面積爲40萬㎡，二期預留10萬㎡，全部建成後將超過德國的漢諾威展覽中心(展覽面積爲49.6萬㎡)，屆時酒店、辦公、餐飲、商業等功能盡納囊中。
交通配套
【海陸空一體化+地鐵口物業】
【海】福永碼頭，承接深圳、香港、澳門水路交通，暢連精彩。
【陸】廣深高速、鶴洲立交、機荷高速、107國道等城市幹道相接;107國道寶安段市政化改造，實行客貨分流。
【空】深圳寶安國際機場，高效出行。
【軌】距地鐵12號線鍾屋南站約800米，便捷通達全城。
【深中通道】目前深中通道即將竣工，預計2024年6月通車；通車之後深圳至中山的車程將從目前的約2小時縮短至30分鐘內。該工程側接線路起點位於寶安航城待道機荷高速鶴洲段，與鶴洲立交互通，將大大縮短珠江東西兩岸的時空距離，連通“深莞惠”和“珠中澳”。
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商業配套
【近3萬㎡精緻商業滿足日常消費需求】
項目自帶近3萬㎡的精緻商業，將購物、美食、健身、休閒等納於一體。
3公里內商場超市、酒店銀行、健康中心等生活配套齊備，讓您的都市生活便利臻熟。
教育配套
項目自帶佔地5400㎡18班幼兒園、鶴州居委幼兒園。另外還有黃田小學、海灣中學、鍾屋小學、中澳實驗學校、鶴州學校、福永下十圍小學、深圳市富源學校、寶安第一外國語學校等。
生態配套
【天然生態，滋養萬物一呼一吸間，吐納生命本質】
三山環伺：寶安風凰山、白草崗山、平巒山，層巒疊嶂，構築生活的自然峰量。
深圳鐵崗水庫：東臨22.97平方公里鐵崗水庫一級水源保護區，水源保護區，將世界的嘈雜統統過濾。
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小區配套
“雙庭十院”意境園林，東方審美與自然棲居完美融合。
架空層泛會所、350㎡風情泳池，生活空間趣味無限。
戶型鑑賞
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最新地產動態：
深圳加入一線城市取消“豪宅稅”行列，機構：相信豪宅產品成交活躍度會有一定提升
繼上海、北京後，深圳成爲第三個宣佈取消“豪宅稅”的一線城市。
11月19日，深圳市住房和建設局、深圳市財政局、國家稅務總局深圳市稅務局等三部門聯合印發《關於取消普通住房標準有關事項的通知》（下稱《通知》），明確自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房標準，並對相關征稅問題予以明確。
深圳中原研究中心指出，政策調整後，契稅方面，二套降幅較大，有利於刺激二套需求。增值稅方面，取消非普宅後，原來的豪宅滿兩年即可免徵增值稅，減免力度大，加上豪宅契稅也相應下降，對於豪宅產品是一個大利好，目前深圳二手非普宅成交佔比在11%左右，相信豪宅產品成交活躍度會有一定提升。
此外，11月20日，中指研究院政策研究總監陳文靜向《華夏時報》記者表示，當前上海、北京、深圳已經先後取消普宅標準，預計廣州也將加速落地相關政策，進一步降低購房成本，促進購房需求釋放。取消普宅標準爲一線城市市場持續修復提供了進一步支撐，短期市場活躍度有望繼續好轉，也將助力全國市場“止跌回穩”。
取消普通住房與非普通住房標準
11月19日，深圳出臺的《通知》作出了以下三點調整：
一、取消本市普通住房和非普通住房標準。
二、對個人銷售住房涉及的增值稅、個人購買住房涉及的契稅，按照《關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》（財政部 稅務總局 住房城鄉建設部公告2024年第16號）有關規定執行。
三、對個人轉讓住房未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，根據規定實行個人所得稅覈定徵稅，以轉讓收入的1%覈定應納個人所得稅額。
上述《通知》自2024年12月1日起施行。
根據政策解讀，在個人出售住房增值稅方面，深圳市取消普通住房和非普通住房標準後，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅。
在個人購買住房契稅方面，深圳市適用於全國統一的個人購房契稅優惠政策。11月13日，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部聯合發佈《關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》。其中提出，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積爲140平米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積爲140平米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積爲140平米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積爲140平米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
在個人所得稅方面，《通知》明確，對個人轉讓住房未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，根據規定實行個人所得稅覈定徵稅，以轉讓收入的1%覈定應納個人所得稅額。按照上述規定，深圳取消了個人轉讓非普通住房以轉讓收入的1.5%覈定應納個人所得稅額的規定。其他個人所得稅方面的政策未作調整。
圖源：深圳中原研究中心
對大戶型房源有明顯利好
樂有家指出，深圳普通住宅標準的推出要追溯到2005年，政府出臺了《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發〔2005〕26號）。根據通知，廣東省界定了最初的享受優惠政策普通住房的標準：容積率1.0以上、套內120平米以下或建面144平米以下、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格的1.44倍以下。
隨後20年時間裡，深圳的普通住宅標準歷經多次調整。在此次新政前，深圳的普通住宅標準爲：（1）住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；（2）單套住房套內建築面積120（含本數）平米以下或者單套住房建築面積144（含本數）平米以下。
只要不符合上述兩者中任一條件，都屬於“非普通住宅”，尤其在福田與南山，衆多房源都屬於“豪宅”。這類房產此前即使購買滿兩年也無法享受增值稅免徵的優惠，要交5個點的增值稅。並且非普宅所交的個稅覈定徵收率比普宅要高，因此被稱爲“豪宅稅”。
值得一提的是，目前深圳絕大多數樓盤容積率都在1.0以上，所以“非普宅”的主要判斷點在於面積。深圳中原研究中心指出，2024年12月1日後，深圳不再劃分普宅、非普宅，對於大戶型房源有明顯利好，個稅、增值稅及附加稅都會有大幅度的減免。
據深圳中原研究中心統計，目前深圳二手房源各面積段掛盤，90平米以下佔比60%，90-140平佔比27%，140平米以上佔比13%。從成交數據來看，二手房90平米以下成交最火，佔比62%；90-140平米佔比27%，140平米以上佔比11%。
樂有家研究中心還認爲，契稅與豪宅稅的接連減免，對樓市是直接利好的，主要體現在三點，一是，降低交易成本，尤其是持有期超過2年的“原非普宅”交易稅費大幅度減少，能直接降低購房者及業主的整體負擔。
二是，利好改善需求的置業羣體，賣房與買房時都能享受到政策利好，進一步激活改善需求、豪宅需求的釋放。
三是，託舉市場，房價止跌回穩。改善客羣的入市不僅影響中高端市場，也會間接利好普通住宅的交易。同時對於新房市場來說，因爲未來換房時交易成本降低，因此中大戶型的新房也會迎來更多購房者關注。政策對深圳樓市整體都將形成託舉，交易量的持續穩健助力房價止跌回穩。