神秘富豪「177億」拿下上海頂級豪宅！一買就是3棟樓

▲神秘富豪41億拿下上海陸家嘴頂級豪宅。（圖／翻攝自安居客）

記者鄭思楠／綜合報導

大陸房企大悅城控股近日公告，上海邕鵬實業有限公司（下稱邕鵬實業）已支付全部交易對價41.42億元人民幣（約新臺幣177.48億元）成爲上海鵬利置業的新股東，股權轉讓已完成。據大悅城7月時的公告顯示，上海鵬利置業的核心資產，正是中糧海景壹號5、6、7號，房屋類型爲公寓。

據《每日經濟新聞》報導，作爲上海久負盛名的豪宅專案，中糧海景壹號毗鄰「中國第一豪宅」湯臣一品，部分樓棟距離黃浦江僅約百公尺，直面一線江景和對岸的外灘萬國建築羣。

這家從大悅城手中收購了陸家嘴豪宅專案的企業，是來自內蒙古的「煤老闆」。

9月27日晚間，大悅城公告，控股子公司亨達發展有限公司（以下簡稱亨達發展）已與上海邕鵬實業有限公司簽署合同，以41.42億元（人民幣，下同）轉讓其持有的上海鵬利置業發展有限公司100%股權。

1996年，亨達發展與中國上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司簽署《土地使用權轉讓合同》，獲得標的資產的土地使用權，1998年亨達成立上海鵬利進行開發建設。

據《每日經濟新聞》此前報導，中糧海景壹號是上海頂級豪宅社區，由中糧地產開發，社區綠化率51%，2010年竣工，佔地面積約2.4萬平方公尺，總建築面積約12萬平方公尺，由4幢（6單元）超高層江景公寓圍合組成。

在上海豪宅市場，中糧海景壹號一直是天花板般的存在，且房源極爲稀缺。在防務平臺，目前在售的中古屋源僅有一套，掛牌價爲1億元，單價高達29.385萬元/平方公尺。

今年5月，中糧海景壹號成交了一套中古屋，成交價爲1.66億元，摺合單價高達42.6萬元/平方公尺，刷新了陸家嘴成交天花板。

企查查資訊顯示，邕鵬實業成立時間爲2023年9月6日，註冊地點爲上海市奉賢區場中路629號，註冊資本爲1000萬元，法定代表人爲餘虹澤。

邕鵬實業分別由自然人餘虹澤及劉彥操持有70%及30%股份。大股東餘虹澤在內蒙古明滿能源有限責任公司擔任執行董事，穿透股權發現該公司是由內蒙古滿世煤炭集團股份有限公司100%持股。內蒙古滿世煤炭集團股份有限公司則由滿世投資集團有限公司投資，持股99%；劉滿世持股1%。

劉彥操則是鄂爾多斯市慶源金融資產管理有限公司、鄂爾多斯市德潤天澤股權投資有限公司兩家企業的法定代表人。在鄂爾多斯市德潤天澤的股東構成中，也有多家煤炭行業企業的身影，包括準格爾旗博遠煤炭運銷有限責任公司、內蒙古滿世煤炭集團等。

上述交易完成後，餘虹澤已正式成爲上海鵬利置業的執行董事、總經理和法定代表人。

據中國房地產報，針對此次由余虹澤和劉彥操共同持股的邕鵬實業買下上海中糧海景壹號項目的原因、下一步規劃，由余虹澤擔任執行董事的內蒙古明滿能源有限責任公司工作人員表示，「拿下該項目是根據集團公司的總體規劃，其他資訊暫時保密，不方便透露。」

滿世投資集團工作人員表示，「因該項目很多工作還沒有具體開展，關於該項目的具體資訊處於保密狀態，不方便透露。」