社宅跨國交流取經！國家住都中心攜手韓國社宅協會籤MOU

國家住都中心攜手韓國社宅協會籤MOU。圖／住都中心提供

國家住宅及都市更新中心4日與韓國多個民間的社宅興辦管理單位交流，並攜手臺灣的租賃住宅服務公會與「韓國社會住宅協會」簽訂備忘錄，期透過跨國交流，看見民間參與社會住宅的更多可能。

國家住都中心表示，除興辦社會住宅外，現在也積極嘗試各種可能性，擴大與更多非營利組織的合作，在擴大興辦、營運量能的同時，也能迴應並納入對社宅的多元想像。

住都中心指出，由於韓國社會住宅發展已超過30年，興辦社會住宅的主體，也從國家主導的行政法人，逐漸擴大至民間的單位；此次拜訪的社區，便是由各種民間單位協力興辦的社會住宅，行程中也參訪專門提供給身障者、弱勢兒童、青年創作者等不同類型的社會住宅。

爲滿足多元需求，韓國政府也以各種不同的補助形式，支持民間興辦更多不同類型的社宅。座落於東大門區的「長安生活社會住宅」，以地方活化再生爲核心思維，在老舊地區興辦複合性社區，除提供共享辦公室和店鋪設施，也組織住民參與空間功能的設計及管理，帶來社區量能的活化。

住都中心執行長柯茂榮指出，「社會住宅不只是社會住宅，也能是一個城市重要的景點與回憶。」他分享到奧地利參訪百水公寓的經驗，表示即使是給一般人住的房子，但用藝術家氣質與專業所規劃的社會住宅，已成爲世界級的人氣景點。

柯茂榮說，這次來韓國深刻感受到民間社會住宅的執行方法與活力，能夠滿足更多樣化的住民需求，期許雙方在各自角色都持續投入住宅領域的工作，對未來世代帶來更多影響與幫助。

住都中心指出，「WeStay社區」是韓國首案由國土交通部出售土地，由民間組成協同組合自我集資營運並限制轉售條件的住宅社區，2020年完工，擁有7棟建築物及491戶居住單元。

韓國社宅居民表示，韓國的房價很高，居民希望能減輕居住壓力，並且跟有共同理念的人住在一起。「WeStay社區」社區內從大人到小孩，都能對社區事務發表意見，每位住民都很積極參與公共事務；例如孩子們討論提出希望社區變成遊樂場的計劃，也在全體的支持下，成爲每年11月最吸睛的活動。

另外，「長安生活社會住宅」是由韓國住宅都市保證公社（HUG）支持興辦的社會住宅。因主要申請對象爲年輕人，在招租資訊以及相關設施設備使用上，皆以社羣網站以及APP爲主；入住申請則須提出企劃書，闡述參與社區生活的理念與規劃。

國家住都中心表示，本次參訪單位涵蓋中央、地方行政法人以及民間組織，希望透過與不同類型的興辦主體交流，爲同樣面臨需求多樣化的臺灣，帶來新的視野。因此，此次訪團也與韓國社會住宅協會簽訂備忘錄，期望透過更加頻繁、深度的交流，讓雙方汲取彼此的實務經驗。

本次國家住都中心組隊參訪韓國，拜訪韓國土地住宅公社（LH）、首爾住宅都市公社（SH）、京畿道住宅及都市發展公社（GH）、蘆原區淨零示範社區、WeStay協同組合，以及韓國社會住宅協會等，並邀請曾任國土交通部長卞彰欽針對韓國社會住宅整體政策進行專題演講。