上海掛牌10宗住宅用地：起始總價256億元，11月27日開拍

據上海土地市場消息，上海第七批集中出讓的10宗地塊，涉及楊浦、浦東、虹口、閔行、普陀、青浦和寶山等七個區，出讓面積爲24.96萬平方米，規劃建築面積547.39萬平方米，起始總價256.4831億元。該批次地塊將於11月27日進入現場競拍環節。

圖片來源：克而瑞上海

三林鎮宅地起始總價最高，逾56億元

起始總價最高的爲浦東新區Z000602單元20B-12地塊，爲56.2567億元。該地塊規劃爲普通商品房；位於三林鎮，東至思恬路，南至20B-11地塊，西至20B-11地塊，北至楊新東路；出讓面積53052.36平方米，容積率2.0，計容面積106104.72平方米。

浦東新區Z000602單元20B-12地塊

出讓人要求，該地塊的出讓合同簽訂一個月內，一次性付清國有建設用地使用權出讓價款餘額。

本地塊內中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的60%，計63662.83平方米以上。中小套型住宅設計建設標準爲：多層住宅建築面積不大於100平方米、小高層住宅建築面積不大於110平方米、高層住宅建築面積不大於120平方米。

該地塊配建保障性住房建築面積應占該出讓宗地規劃總住宅建築面積的5%以上(配建的保障性住房類型爲公共租賃住房)，計5305.236平方米以上。受讓人同意上述配建保障性住房按規定無償移交給浦東新區住房保障機構或者公共租賃住房運營機構。

兩個地塊爲組合出讓

本批次出讓的地塊中，寶山區W12-1301單元 99-01、100-01地塊和浦東新區PDP0-0405單元C-05C-04、C-05D-03地塊均爲地塊組合。

其中，浦東新區PDP0-0405單元C-05C-04、C-05D-03地塊規劃爲普通商品房用地，容積率2.5，出讓面積29930平方米，規劃建築面積74825平方米，起始總價26.0193億元。

出讓文件顯示，出讓宗地範圍內配建保障性住房建築面積應占該出讓宗地規劃總住宅建築面積的5%以上（配建的保障性住房類型爲公共租賃住房），計2193.28平方米以上。在配建的保障性住房總建築面積不變的前提下，配建的保障性住房建築面積可在本地塊與浦東新區PDP0-0405單元C-05C-04地塊間進行統籌設置。

本地塊內中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的50%，計21932.79平方米以上。中小套型住宅設計建設標準爲：多層住宅建築面積不大於100平方米、小高層住宅建築面積不大於110平方米、高層住宅建築面積不大於120平方米。在中小套型總住宅建築面積不變的前提下，中小套型住宅建築面積可在本地塊與浦東新區PDP0-0405單元C-05C-04地塊間進行統籌設置。

寶山區W12-1301單元99-01、100-01地塊規劃爲普通商品房、辦公用地；東至茂順路，南至姚灣路，西至茂才路，北至南大路，距軌道交通15號線南大路0.3公里，周邊有4條公交線路；出讓面積22369平方米，住宅部分容積率爲2.5，規劃建築面積66020平方米；起始總價12.5284億元。

寶山區 W12-1301單元 99-01 、 100-01地塊