擅將廚房改衛生間 違規裝修應當復原

來源：人民日報

【案情】家住北京市某小區202室的張先生髮現自家廚房的天花板漏水，上樓查看後，發現自家廚房的上方竟然是302室的衛生間。302室對房屋結構進行這樣的改動，讓張先生一家覺得難以接受。協商未果後，張先生將樓上住戶訴至法院，要求對方恢復房屋結構佈局。北京市第三中級人民法院認爲，302室住戶違反我國住房和城鄉建設部發布的住宅設計規範，調換廚房與衛生間位置，損害了樓下鄰居的權益，判決302室住戶將房屋的衛生間、廚房結構恢復至原狀。

【說法】鑑於衛生間和廚房的特殊功能，我國住房和城鄉建設部發布的住宅設計規範明確規定，衛生間不應直接佈置在下層住戶的臥室、起居室（廳）、廚房和餐廳的上層，並且該條款屬於強制性條文。

法院認爲，民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。不動產的相鄰權利人應當按照有利於生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關係。302室住戶改動房屋結構後讓衛生間部分區域對着樓下鄰居廚房的行爲屬於違規，且302室的改造不符合一般人的生活習慣，會讓樓下業主產生不適。

法官表示，作爲鄰居應本着友善的態度處理鄰里間糾紛，房屋改造雖爲業主自由，但須在規範允許的範圍內進行，涉案房屋的改造違反了強制性規範與公序良俗，必須予以糾正。

（案例來源：最高人民法院，記者張天培整理）