三蘆房價「7上8下」逼人出走！失望性買盤涌進五股

受三蘆房價創新高的效應下，讓一橋之隔房價卻只有4字頭的五股，成了三蘆民衆的移居首選。(圖/業者提供)

三重近期房市火熱，吸引知名建商如潤泰、冠德、茂德紛紛插旗進駐，使得新案房價從3年前的4字頭一路往7字頭挺進，最近甚至出現8字頭的天價交易紀錄，順勢帶動鄰近的蘆洲房價大幅攀升。房產業者直指，三蘆房價如此漲勢「不是好現象」，近2年更因此嚇退不少購屋族，讓一橋之隔房價卻只有4字頭的五股，成了三蘆民衆的移居首選。

三蘆房價驚驚漲，不少民衆都直呼：「太誇張！」，也讓原本打算就近買房的兩區民衆購屋負擔直線攀升。以三重爲例，近期在指標大案如「潤泰峰左案」、「都廳大院」、「晴空大地」、「冠德心天匯」等建案相繼進場下，成交單價陸續站上7字頭，甚至有建案將開價瞄準8字頭。

受到三重房價屢創新高的帶動，鄰近的蘆洲房價漲勢同樣猛烈。實價登錄即顯示，2020年蘆洲僅有零星個案的成交單價在5字頭以上，但到了去年，5字頭以上案例的數量已高達170件、佔比接近2成，位於蘆洲中央路的建案「鷺洲雲硯」，甚至以每坪76.38萬元的成交單價創下區域新高。

業者指出，這對於有自住與長期置產需求的在地民衆，尤其是首購剛需買方來說，不僅入手新案的門檻愈來愈高，購屋壓力也愈來愈難負荷，相較之下，五股因與三重只有一個交流道的距離，與蘆洲更只有一橋之隔，但單價至少便宜超過20萬元，巨大的價格落差吸引不少三蘆外溢買盤移居。

業者表示，五股近十年人口成長率高達13%，今年6月建物移轉棟數增幅更高達6成，其中就有不少是來自三重與蘆洲的民衆，而人口成長也帶動五股的發展，加上五股原本的交通條件原本就相當發達，未來還有五泰輕軌建設題材，低基期高成長的房市條件，成爲吸納雙北外移人口的最大誘因。

值得一提的是，五股買房熱區除了一般熟知的洲子洋重劃區，發展超過20年的水碓重劃區，因生活機能成熟也受到不少關注。

水碓重劃區，車程5分鐘即可串聯中山高、臺64線與臺65線，在生活機能與產業發展相對成熟下，價漲量縮。(圖/業者提供)

業者表示，水碓重劃區比洲子洋更靠近五股的交通樞紐，車程5分鐘即可串聯中山高、臺64線與臺65線，且具備鄰近新北知識產業園區的產業發展潛力，加上採低密度開發，綠覆高，還有面積逾10公頃的水碓觀景公園，居住環境相當舒適，在可開發素地稀少下，整體呈現價漲量縮的現象。

據統計，當地因新案供給極爲稀缺，近一年屋齡5年內的新古屋大樓平均成交價已來到每坪42.87萬元，雖然較一年前增長8.06%，但對比新北第一環新案房價動輒7、8字頭起跳，水碓重劃區因同時兼具生活機能與舒適居住環境等條件，未來五泰輕軌也在當地設有F10水碓站，整體發展確實可期，

例如近期佳榮泰集團推出的預售案「新花開」，開賣以來即吸引相當多的區域買盤，以及鄰近三重、蘆洲、新莊與泰山等地的區外客，加上住家採高坪效規劃，2房即有雙衛浴、30坪就能做到標準3房格局，坪數15~36坪1~3房可提供首購、換屋多元選擇，目前實登揭露已多達30筆，爲該區熱門的新建案。