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三大衝擊居住通膨將飆升租屋族恐淪「體感貧窮」重災戶

央行升息、調漲電價，通膨巨獸再度翻身，現又加上403花蓮大地震，恐直接衝擊「居住類」通膨率飆升漲勢。圖／聯合報系資料照片

央行升息、調漲電價，通膨巨獸再度翻身，現又加上403花蓮大地震，恐直接衝擊「居住類」通膨率飆升漲勢，其組成中的房租、住宅維修費、家庭耐久設備、電費可能齊漲，不僅加劇一般家庭經濟負擔，租屋族更恐淪爲「體感貧窮」重災戶。

根據主計總處調查，2023年全年居住類通膨率2.04%，近30年次高，僅低於2022年的2.26%，當中房租類2023年漲2.16%，近30年最高。再觀察最新2024年2月物價調查，居住類漲勢未歇，年增2.02%，其中住宅維修費已衝破3%飆升至3.47%，房租類則漲2.21%。

2月消費者物價指數-居住類年增率圖／經濟日報提供

主計總處官員表示，國際原物料價格續處低檔，商品類漲幅收斂，惟服務類物價具僵固性，今年以來外食費與房租漲勢延續，近幾季外食類漲幅仍達4%、房租類漲幅也逾2%，整體物價上漲壓力仍在。主計總處會密切關注電價、升息、花蓮大地震後，對物價可能帶來的衝擊和影響。

中央大學經濟系教授吳大任指出，由於房租調漲必須等到租約到期後才能調整，預估這波房租漲勢可能持續一段時間，「一直到2025年房租價格恐怕都是居高不下」。

臺經院新興市場研究中心主任劉名寰提醒，關於未來物價走勢，「居住類」和「食物類」是政府必須密切關注兩大重點。

劉名寰提到，經濟學有個展望理論指出，民衆賺一塊錢的快樂，不足以彌補損失一塊錢造成的痛苦，若把這個理論套用在國內經濟狀況，經濟成長就像民衆賺一塊錢，通膨對實質購買力影響就像民衆損失一塊錢，「現在民衆對通膨感受程度非常敏感」。

吳大任表示，電價、升息對每個家庭來講都是必要性支出，不能不付，一旦必要性支出增加，其他消費勢必受到排擠，且不僅家庭負擔加重，廠商壓力恐怕更大。

吳大任直言，這個時機點不適合讓廠商不斷增加成本，若廠商節省成本還可以裁員，如果財務無法負擔，就會退場，後續風險不容輕忽。

三大衝擊居住通膨將飆升 租屋族恐淪「體感貧窮」重災戶