三次想買房，都成功被村花勸退……

這是我們講述的第23個買房故事。

這期女主，是一個預算不高，但想擁有一套精緻房子的女孩Krystal。

作爲一個設計師，擁有一個固定辦公+生活的地方對她來說很重要，所以她總是不定期產生購房衝動，但三次均被村花勸退。

因爲有些房子，買了還不如租房。

複式小公寓？NO！

2020年4月，這是Krystal首次跟我諮詢買房事宜。

作爲一個精緻的處女座，加上自己作爲設計師，偶爾也需要有個固定的面客地點，Krystal對居住要求不低，每個月在租金的花費都高達5-6K。

看着身邊買了房的朋友，月供支出也跟她租金相差不大，讓她萌生了購房的念頭。

靠着這幾年的辛勤勞作，Krystal手上有個40萬左右的積蓄，在第一次接觸買房這個領域，她竟然考慮的是增城的複式小公寓。

“其實我是在豆*種草的，覺得這種精緻的複式小公寓裝修起來成本低，然後佈局也很符合我的需求，一樓客廳會客，二樓休息。”

月供才4K不到，對於單身主義，不考慮結婚和學位的Krystal來說，低成本滿足了居住需求，還是自己的房子，看起來簡直不要太棒，這也是不少買房小白很容易陷入的誤區。

不過當她來諮詢時，村花給到的建議是不要買。

畢竟首付都是自己辛勤搬磚存來的，首套購入一個沒有產權的公寓，真的還不如租房，高密度、低層高、不能明火……居住舒適度還不一定有租房高。

其次轉手的時候，高額的成本稅費會大大增加二套房上車門檻。

當時樓價處於上漲期，Krystal的預算距離購入住宅還有段距離，因此村花也沒有作其他推薦，建議可以等積蓄再多點的時候考慮，總比盲入好。

畢竟是幾十萬的大買賣，Krystal思考了下，也考慮到自己購房需求並非那麼迫切，也就作罷。

現在回頭看，如果當時Krystal購買了，高位站崗不至於，套牢就肯定了。

南沙二手兩房？NO！

2021年5月，這是Krystal第二次跟我諮詢買房事宜。

“村花，我有60萬了，這個住宅可以嗎？”經過接近1年的沉澱，Krystal的首付也有所增加，當然這次也向父母請求支援。

這次她的目標區域是南沙，她這段時間租住在南沙，覺得居住舒適度對比之前住在市區要高，而且環境也很清淨，很適合創作，除了公共交通不怎麼方便，不過她也給自己買了部代步工具，對她影響並不大。

Krystal這次看中的，是位於明珠灣板塊邊緣二手小區，當時單價1.8萬左右，一套56平的兩房總價也是百萬出頭，很符合她的總價和月供需求。

她這次做了功課，瞭解了南沙以往房價的發展，希望可以買來過渡，後續總能夠置換更近市區的吧。

但當她來諮詢我的時候，我還是建議不要買，原因也很簡單。

第一，爲什麼當時Krystal不選擇一手新房？那是因爲符合預算的兩房戶型真的很少，開發商都陸續做三房，說明高得房率在未來會佔據市場主流；

其次，南沙新盤貨量很大，能選一手，就不選二手，首套當跳板，南沙二手兩房不是好選項。

Krystal猶豫了下，最終也還是放棄了，後來她也慶幸自己沒買，因爲今年小區掛牌價格在1.6W，而且很多都是毛坯全新未住。

數據來源於鏈家

市區炒家盤？NO！

“村花，我又來啦，這次我帶着200萬總價預算來了！”

2022年5月，這是Krystal第三次來諮詢我購房事宜。

今年的行情，冷中之冷，對於Krystal這種剛需中的剛需來講，也確實是上車好時機。

她這次也是帶着自己做的功課來諮詢，看中的是市中心的炒家盤。

市中心的地段，成熟的生活配套，堪比樣板間的精緻裝修，有些還自帶網紅風很適合面客的院子，確實很吸引人。

但這次，我還是給出“NO”的建議，不爲別的，就因爲Krystal是個精緻的處女座女生。

炒家盤都是由包銷公司流水線進行裝修的，質量和使用壽命都無法保證，問題都會在住進去一段時間後纔會陸續被發現，在入住之後再修整，比重新裝修還麻煩，因爲每天要面對一堆裝修材料，關於炒家盤的弊端，具體可回顧《村花媽看上炒家盤，我用專業征服了她》。

這個是精緻的豬豬女孩可以忍受的嗎？面對我的靈魂質疑，Krystal再一次猶豫了。

“算了，算了……我還是再看看吧。”翻來覆去想了幾天，她還是決定算了，畢竟百萬的交易，還是要謹慎點。

最後

其實，200萬還是有蠻多選擇的，所以村花還是根據Krystal的實際情況，給她推薦了合適的項目，畢竟勸人買房不是村花的宗旨，幫助不同的人買到合適的房子纔是。

只是，當下已經不是買房一定保漲的年代，上百萬的資產對於普通打工人來講，都是需要長時間去積累。

所以選對地段、選對產品很重要，如果並非很迫切的購房需求，可以再多看看，期間也可以提高上車預算，選擇也會更加多，雖然不求一步到位，但起碼保證流通性，便於日後置換。