如何參與住房以舊換新活動？

10月24日，本報刊登的《商品住房以舊換新西寧如何試點》的稿件一經發布，便引起廣泛關注，不少市民紛紛致電本報熱線諮詢活動的相關細節。市民如何報名參與活動？參與住房以舊換新的具體流程是怎樣的？根據《關於試點開展西寧市主城區商品住房以舊換新“幫寧煥”活動方案的通知》（以下簡稱《通知》），相關部門就市民關注的問題進行了詳細解答。

《通知》明確，西寧市主城區商品住房以舊換新“幫寧煥”活動自2024年9月27日開始，至2025年9月30日結束，爲期一年。活動面向西寧市主城區區域內所有計劃出售二手房（舊房）併購買新建商品住房（新房）的購房居民（換房人）。

在報名登記方面，換房人可根據市房地產業協會發布的首批房地產經紀機構、房地產開發企業及項目名單進行報名參與。換房人確定參加“幫寧煥”活動後，與房地產經紀機構簽署房地產經紀服務合同（舊房出售），與房地產開發企業簽訂新建商品房認購協議（新房選購），明確意向售出和買進的房源，同時簽署三方協議。房地產開發企業對換房人意向購買的新房設定一定期限的“解約保護期”（一般不少於90天），如舊房未售出的，換房人可無條件解除協議，無需承擔違約責任。

在舊房掛牌出售方面，參與活動的房地產經紀機構負責查驗舊房房源信息，對換房人舊房進行評估，制定掛牌價格，並在各網站和經紀門店進行發佈。《通知》明確，舊房房源需要滿足以下兩個條件：舊房房屋權利性質應爲出讓，不含自建住房、商業、辦公、公寓等；同時，舊房應成套、產權清晰，狀態爲可交易，不存在租賃、抵押、擔保或查封等其他不可置換狀態。

在新房選購與簽約方面，換房人在房地產開發企業提供參與活動的住宅項目中挑選新房，並簽署認購協議，鎖定意向房源。西寧市住房保障和房產管理局負責查驗新房房源信息，在解約保護期內，對意向房源進行鎖定。

在新舊房交易或解約方面，各房地產開發企業、房地產經紀機構要以誠信爲基礎，根據協議約定，若舊房在協議期內成功售出，則換房人按約定流程辦理新建商品房購買手續；若舊房在協議期內未售出，則房地產開發企業按約定退還新建商品房定金。

在涉房資金監管方面，《通知》明確，參與舊房交易的買賣雙方要自願接受存量房資金監管。房地產開發企業成交的新房購房款必須存入本項目的商品房預售資金監管賬戶；換房人出售舊房和購買新房的房款必須自願接受全額全流程資金監管。（記者 李靜）