日圓趨貶加上日本房價相對雙北便宜 此時適合赴日買房嗎

住商不動產企研室執行總監徐佳馨。記者潘俊宏／攝影

日圓長期疲軟和借貸成本仍處於歷史最低水平，加上日本政壇轉趨長期穩定，使得日本成爲不少國人出國置產的優先選擇。

例如百萬YouTuber Joeman才曬出在日本買的3層樓透天新房，走路10分鐘就到東京地標「晴空塔」，22坪地坪與全新「一戶建」（獨立式洋房），房價只要6500萬日圓，摺合購入時匯率約新臺幣1500萬元，引發不少網友熱議。此時真的是到日本買房的好時機嗎？

但專家表示，在日本買房仍有不少注意事項，匯率也不是唯一的重點，稍有不慎，很容易就有不可預期的風險。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，近年只要日圓匯率寫下新低，就會出現日本購屋的討論，國人對於日本情有獨鍾，加上房屋不含公設，政治風險又低，是許多民衆的海外購屋首選。

徐佳馨表示，海外購屋不能只注意匯率，在日本買房一般貸款不容易，且臺灣的銀行多數只願意貸款位於東京、屋齡較輕的房子，同時，日本房子看似便宜，交易時稅金也不是一筆小費用，例如在頭期款時要繳交印花稅，同時還有契稅、地價稅、修繕預備金，登記規費，仲介手續費、消費稅與購買稅等，每年也有固定資產稅等支出。

此外，徐佳馨也說，不動產獲利的關鍵就在地點，如果聽信業者的花言巧語，沒有親自了解，常常會陷入不可預期的風險。

另據統計，去年1至9月，外國個人買家的詢問量增加五到十倍。不過，外國投資客的新進投資在2023年下半年放緩，並在10月至12月當季同比下降80%左右。主要是因爲市場擔心日本即將升息，阻礙了外國基金和企業投資該國房地產，導致2023年投資總額降至五年來最低點。

尤其是投資人擔心，一旦利率開始上升，借貸成本就會增加，並壓縮房產投資的回報。隨着日本房地產市場接近高點，投資人開始獲利了結出場。

但支撐日本房地產繼續蓬勃發展的原因是，就算日本央行升息推動日圓升值，影響房地產投資價值，相較於歐美和中國大陸房地產市場的一蹶不振，在日圓開始明顯回升之前，日本房市可能還有一波炒作投資的空間。