缺工又缺料 老屋重建卡關中

就房市而言，不只市場需求會推升房價，近2年房價漲勢也來自成本推動。營建成本攀升，加上疫情讓海外移工無法入境、人力吃緊的現況下，新建案只能拉長工期，以拖待變，但首當其衝的是老屋重建，危老、都更案恐陷入停擺的狀態。

營造成本持續上漲，對推行都更或危老案影響很大，尤其是目前興建中的都更或危老案，幾乎普遍都是2、3年前就已協商完成，當時工程造價跟目前相比，光是每坪造價可能就上漲有10萬之多，若現在動工，按照當時的分屋比例計算恐怕是虧損收攤，讓不少都更實施者或是危老重建整合者乾脆不開工，暫時以拖待變。且受到疫情持續升溫，境外勞工進不來，缺工問題也相當嚴重，等同是雙重打擊。

據臺北市統計，迄今有718件危老申請案、643件覈准，近9成危老重建計劃覈准率，但卻只有64％建照覈准，而建照覈准後的開工率更是僅有60％，顯示缺工、缺料的狀況，讓危老重建的起造人難以應付開工期壓力，讓老屋重建卡關中。

雖危老案不受《銀行法》72條之2，調高金融機構風險權數的限制，但按照規定，危老案覈准後就有18個月內需開工的時間壓力，否則銀行會提高利率、限縮貸款成數，這也是近期看到不少中小型建商選擇退出整合，或是轉由其他建商接手的情況，在市場掀起一波「換手潮」主因。

缺工、缺料加上升息循環已啓動，對於已談妥的、申報開工的都更或危老案，在這一波營建成本狂飆中，成爲最大苦主，對於財務體質較差的中小型建商來說難以應付，恐出現「爛尾樓」危機。此外，在營建成本飆升、未來售價與分回建物坪數都出現壓縮的狀況下，都可能進一步降低建商與民衆參與都更或危老的意願，對於老屋重建是一大隱憂。