全憑一口仙氣，廣州這家老牌房企硬撐了好幾年

繼去年粵泰地產破產清算之後，廣州又一老牌房企走向了同樣的結局。

近日，廣州市中級人民法院發佈《廣東利海集團有限公司破產清算一案》公告，公告顯示，廣州市中級人民法院根據深圳華加日鋁業有限公司申請，於2021年12月21日裁定受理廣東利海集團有限公司破產清算一案。

法院公告截圖

將定於2022年6月1日在廣州市中級人民法院第四法庭召開第一次債權人會議。

利海集團成立於1992年，總部設在廣州。有着軍工背景的利海，興於房地產，後涉足旅遊產業開發、物流、城市更新、資產運營等泛地產領域，從華南出發一路北上，將商業版圖開拓到北方大地。

早在8年前，利海的危機已經悄然浮現，這次法院的一紙文書，只是公司宣告關張的最後一刻。

01進軍旅遊地產，埋下後患

1992年利海成立時,最早是保利集團的嫡系公司。千禧年後,利海通過改制成爲獨立的集團公司，從國企走向民企，成爲獨立的房地產開發公司，後來將業務擴展到綠色城市運營、農業科技、生態旅遊、綠色地產、文化傳媒、有色金屬資源6大板塊。

鼎盛時期，利海總資產近600億元，工銀國際、黑石集團、摩根大通都曾是利海的戰略投資者。

企查查官網顯示，利海對外投資了15家企業，珠三角都市經濟圈、 中原城市羣、泛北部灣地區、環渤海經濟圈、長株潭城市羣等區域“雨露均沾”。

圖源企查查官網

主打“綠色城市、綠色城鎮化”的利海，參與開發和運營的地產項目也都帶點“綠”，譬如它打造的樓盤：托斯卡納系列、米蘭春天系列，以及廣州本土的項目：華南植物園附近的君林天下、世紀綠洲，都充滿了大自然的味道。

華南植物園

本站房產廣州站拍攝

除了佈局房地產，利海還瞄準了旅遊產業的機遇，開始圈地大躍進。2007年，利海在河南鄭州中牟縣拿下了雁鳴湖的開發經營機會，宣稱要打造成“44級生態示範景區、改變32平方公里的生態”。

其實，利海在某種程度上是披着旅遊的外殼搞起了房地產，項目規劃建設397套純獨棟別墅，引入牛津公學和伊頓國際學校，雁鳴湖“飛上枝頭當鳳凰”的宏偉藍圖就此展開。

同期，在700公里開外的青島金沙灘景區，一個名爲“青島紫檀山”的項目開始孵化。紫檀山項目位於景區海邊，利海想要在這裡打造一座北方海景豪宅的標杆，並配備五星級酒店。

這些旅遊地產項目所計劃投入的資金規模十分龐大，從數十億到數百億不等，不同於傳統的住宅開發，這類地產投資量大，開發週期長，投資回報慢。

被投資熱潮籠罩的利海，沒想到後來要爲自己急速擴張的戰略付出沉重的代價。

02最新動向，介入龍潭村舊改

雁鳴湖最大的成績就是那張美好的藍圖了。

進入2010年後，景區一直沒有實質進展；而青島的紫檀山，去化率也不高，後來又因產品質量差、工人集體討薪等問題，給利海帶來了不少負面新聞。

投入＞回報，利海的資金鍊陷入了隨時可能斷裂的風險。董事長謝海榆曾想通過讓公司上市來融資，但是由於種種原因沒能實現，還因跟黑石、摩根大通簽了對賭協議，賠上了兩家公司的股權。

2015年，廣東省工商行政管理局已經把利海列入了“經營異常名錄”，原因是2015年未按規定公示年度報告，與此同時，利海在全國留下一大堆爛尾樓。

雁鳴湖成爲了中原地區最大的別墅爛尾樓、鄭州的利海托斯卡納小區、利海財富廣場也產生了許多問題：社區綠化、水電不通、房產證遙遙無期；在廣州白雲的另一個托斯卡納小區，業主花錢買的車位因未過戶而被查封。

企查查顯示，從2005年至今，利海集團總共涉及1902單司法案件，作爲被告佔比達94%；有被執行人記錄多達935條，被執行總金額達64萬。

圖源企查查官網

2016年後，“房住不炒”定調，房地產行業開始持續性調控，加上城鎮化中地方政策變更、資管新規帶來的金融限制，利海更是寸步難行。

在住宅交付方面，利海顯然早已經劣跡斑斑，說進了房企黑名單列表也不爲過。

在籌劃城市更新項目上，利海早年曾接觸過天河龍洞村的舊改，這一片區曾是它在廣州開發樓盤的第一站，但因後期經營困難不了了之；而稍有成形海珠的龍潭村舊改，利海從介入-停滯-重啓的時間長達6年。

龍潭村位置

圖源百度地圖

到了2018年，該舊改項目傳出消息，將由利海和深圳永實建設共同開發，目前該村已完成基礎數據調查，仍在廣州城市更新五年計劃內。

永實集團曾是接下鄭州雁鳴湖爛攤子的“貴人”，曾有媒體報道，該公司與富力、實地之間是“一家人”，但官方至今未有明確迴應。

但不管怎樣，永實的加入，對利海之前的項目來說都是救命稻草。

永實集團股權穿透圖

龍潭村地理位置優越，北面是琶洲，南面是海珠溼地公園，板塊內坐擁已經通車的“灣區最快地鐵”18號線以及首條環線11號線，對面不遠的瀝滘、新市頭舊改項目將要入市，吹風價已達到8萬+。

不過，海珠舊改這波熱度，利海估計是享受不到了。

03粵系房企，年報集體難產

去年，老牌本土房企粵泰控股宣告破產。今年，利海也沒逃過破產清算的命運。

拋開早年的歷史因素，受去年流動性壓力影響，今年不少粵系房企的形勢依然嚴峻。

最鮮明的表現就是年報難產，雅居樂經審覈年報發佈延遲到4月下旬，佳兆業、中國奧園、恆大等暫時未定發報時間，目前已發年報的頭部房企只有萬科和碧桂園。

圖源恆大官網

以前的3月，都是房企爭先恐後“秀肌肉”的時期，現在是一片靜悄悄，部分年報難產的房企已經暫停停牌。

許多房企在公告中透露，由於疫情的衝擊,審計工作難以按時完成。

當下，疫情成了最大擋箭牌。在房企扭扭捏捏的狀態下，資本市場會更加敏感，可能對未來的融資和復牌產生新的不利影響。