去年停工盤，一個個都復活了？涉及恆大藍光奧園...
今年315晚會，沒點名房企，但業主的心依然在滴血。
以往，大家投訴最多的是質量問題，漏水、空鼓、開裂三件套，是維權的重災區。
如今，業主的述求越來越卑微，只希望高額負債的房子，能收樓就行。至於開發商呢，給業主正常辦個房產證，還要拉橫幅慶祝。
自2022房企集中暴雷後，停工樓盤此起彼伏。
作爲新晉房企扎堆的城市，廣佛不少盤都難逃此“劫”，涉及恆大、世茂、融創這樣的頭部房企，也有藍光、上坤、當代、寶能、佳兆業等民企。
有業主爲停工愁上頭，也有心大的業主，在大張旗鼓復工宣傳中，才知道樓盤曾經停過工。
輸血房地產的利好政策，落地已半年，這些“涉雷”樓盤近況如何？
一番實探後，只能說喜憂參半。
代建接手，爛尾項目重生
近日，廣州白雲一項目舉行復工儀式，原“奧園·雲和公館”由綠城代建接手，更名綠城·江府海棠，重出江湖。
新樓書上，綠城“代建4.0”的logo格外突出。
據銷售透露，除項目產品、奧園物業不變，後期工程建設、全民營銷推廣、收樓售後都由綠城負責。
目前，項目主打88-98㎡三四房洋房，以及135-166㎡疊墅，最快本月底開盤，吹風價2.6-2.7萬/㎡帶裝修，預計明年8月底交樓。
相對於2010年首創的代建1.0模式，綠城代建4.0，已經從政府代建、商業代建和資本代建，進化爲完整的生態圈，重在構建平臺、按需定製、共創價值、共享利益。
除了不拿地，當前的代建模式，跟傳統的開發商也沒太大區別。
還有佛山裡水的藍光未來城，開發商暴雷後，曾傳言萬科將接手，也曾以8.8億底價上架拍賣網，後又撤拍。
去年12月底，項目舉行復工儀式，由藍綠雙城接管代建，而項目開發主體佛山市均鈺房地產開發有限公司，背後大股東爲杭州工商信託有限公司。
小編在現場看到，藍光未來城的所有標識，已更替爲春江雲境，圍擋一側也換上了“藍綠雙城”的新包裝。
項目原規劃爲16棟合計1702套住宅，2021年開盤後累計網簽有80餘套，當時均價約1.8萬/㎡。
從目前施工進度看，已有6棟樓封頂，其中2棟樓有綠色圍擋作業，售樓部和園林展示區，也處於重整狀態，有少量工人在清洗現場。
雖說是復工了，但總體不見往日的熱火朝天，復工節奏較慢。
現場工人表示，售樓部具體開放時間不清楚，聽聞最快5月會開，今年10月首批單位可以交付。
恆大慢牛式復工，收與不收都糟心
今年2月，全國樓市復甦，成交量大漲，連帶恆大這樣的暴雷大戶，也賣出了46.8億，躋身排行榜第30名，同比去年大漲677%，環比漲了141%。
只能說，現在敢買恆大的，絕對是勇士。
在佛山禪城，停擺已久的恆大濱江華府重啓大門，又開始招兵買馬準備銷售了。
小編在現場看到，項目部分樓棟已封頂，首批交付的單位，外立面基本已完善，整體緩慢施工中；還有部分樓棟丟棄已久，沒有動工的跡象。
據現場相關值班人員稱，每天都有業主來現場查看進度，有時甚至50人組隊來，“都能按合同收樓，有可能提前也說不定”。
對方表示，首批住宅預計5月交樓，8月和10月也有一批交付，目前在售的樓棟，預計年底也能交。
雖然項目重啓銷售，但工作人員也不看好，“招了銷售，也不一定賣得出去，可能現樓銷售會好點”，吹風價1.6萬也毫無優勢。
從目前進度來看，邊賣邊建不現實，購房者不會爲暴雷企業買單；整體現樓銷售也很有難度，工作人員透露，以前白天黑夜都施工，現在只是白天干點活，進度肯定慢一些。
所以，恆大集團對外宣稱大部分項目已復工，但復工效率遠遠跟不上，交付力度趕不上賣房力度，朋友圈廣告倒是打得火熱。
如果說，銷售回暖，能加速推進交付力度，對購房者未必不是好事，但普通老百姓，哪經得起大財團的二度洗掠。
比如，2022年初，恆大計劃交付是60萬套，年底口徑變成“力爭完成30萬套的交樓”，目標完成率不到50%。
對於恆大的承諾，打個對摺都嫌多。
關鍵是，交付後的質量，就更難說了。
據廣州日報315最新報道，順德大良恆大帝景一業主投訴，房子收樓六年，裝修入住後，接二連三被下水道污水返涌浸泡，兩個房間附帶的精裝修幾乎報廢。
小編身邊也有多位恆大業主反映，入住三四年，漏水是常有的事，越住越扎心。
最近，一位粉絲也爆料，買了三年的貴陽恆大新房，在延期一年半後，終於迎來交付。按照合同約定，原本交付的時間是2021年8月，當時他們購買的樓棟已封頂。
至於質量問題，整體未發現大毛病，“但細節不能看，精裝該有的都有，但好像牆紙啊、踢腳線啊、門鎖啊、窗戶啊，都有壞掉的問題”。
對她來說，這些都是其次，最扎心的是，房子買了三年，房價已經打了5折，即使出租，含了物業費的租金也只有三位數，當初承諾的“高回報”，如今成了“負資產”。
廣佛多個停工盤仍在陣痛期
自2021年起，房企暴雷從個別案例演變爲大面積爆發。據不完全統計，2022年公開暴雷的知名房企就超過30家。
毫無疑問，這些暴雷房企旗下項目，大多數都遭遇了停工危機，讓業主寢食難安。
好消息是，在房企融資渠道放寬，以及保交樓政策下，市場傳遞出積極信號，一些“爛尾”項目迎來新轉機。
比如代建模式，除奧園、藍光外，還有佳兆業南沙灣項目，由信達接手代管代建，也就是現在的“山海·合悅”。
比如一些合作盤，其中一方未暴雷，項目重新調整後恢復正常銷售，例如融創翔龍·廣府壹號。
還有部分暴雷項目，賣盤後改頭換面；天河區陽光城·當代檀悅MOMΛ，開發商雙雙暴雷，現由北京世紀金源接手，更名爲天河源築，讓項目重獲新生。
至於佛山世茂，項目停工後引入央企資本，並邀請政府站臺，舉辦聲勢浩大的復工儀式。
儘管復工後，項目打出“超筍”特價房重返市場，但客戶仍有顧慮。目前累計出貨543套，還有251套住宅可售。
要知道，2021年暴雷前，疊墅還剩十餘套貨量，時至今日仍有約20套未網籤。如今，渠道大力推廣的6座樓王，也暫未有網籤。
在超低價格面前，大多數人還是堅定安全至上。
雖然多盤宣佈復工，但施工進度已大打折扣，緊張的資金，基本只能保證在售樓棟的進度。
對部分業主來說，未來收樓後，小區可能還是個工地，開發商邊賣邊建，能夠做到集體收樓的項目，可能越來越少。
最近，花都荔紅花園業主反饋，項目停工一年半，地基泡在水裡，擔心有移位的風險，再不復工的話，已建成的樓棟或將變成危樓。
總體來說，暴雷項目如果地段優質，盤活後還有利潤，金主也願意接手，還有自救的出路。
至於地段偏遠、銷售乏力的地區，恐怕還要經歷更艱難的陣痛。